REKLAMA

Portalspozywczy.pl - portal branży spożywczej i handlu

REKLAMA

C&W: Trudności z pozyskaniem finansowania zatrzymały inwestycje w nieruchomości handlowe

  • Autor: portalspozywczy.pl
  • Data: 22-04-2009, 13:04
C&W: Trudności z pozyskaniem finansowania zatrzymały inwestycje w nieruchomości handlowe

Pierwszy kwartał 2009 roku był dla polskiego rynku centrów handlowych kwartałem oczekiwania na rozwój sytuacji na globalnych rynkach finansowych. Trudności z uzyskaniem finansowania oraz brak transakcji inwestycyjnych spowodowały wstrzymanie lub opóźnienie realizacji kilku znaczących centrów handlowych - piszą w raporcie analitycy Cushman & Wakefield.

REKLAMA

Jednocześnie odnotowane dane dotyczące spadku sprzedaży detalicznej (-1,6 proc. luty 2009 r. do luty 2008 r.) wzmogły zachowawcze postawy niektórych sieci handlowych w kontekście dalszej ekspansji na rynku oraz oczekiwania najemców w kwestii warunków najmu. Czynnikiem niekorzystnym dla rynku najmu były również silne wahania kursowe zł, które przyczyniły się do wzrostu całkowitych kosztów najmu nawet o 30-40 proc. w pierwszym kwartale bieżącego roku.

Pomimo trudnej sytuacji na globalnych rynkach finansowych, w I kw. 2009 polski rynek z sukcesem zaabsorbował około 150 tys. mkw. powierzchni nowych centrów handlowych (w I kw. 2008 jedynie 50 tys. mkw.). Najbardziej spektakularnym otwarciem było ukończenie w marcu br. przez firmę Neinver Galerii Malta w Poznaniu o powierzchni 55 tys. mkw. Kumulacja podaży spowodowana jest nałożeniem się na siebie dwóch zjawisk. Z jednej strony okres obowiązywania restrykcyjnej ustawy WOH spowodował opóźnienia w procesach deweloperskich. Z drugiej strony należy pamiętać, że decyzje o rozpoczęciu budowy obiektów obecnie oddawanych do użytku były podejmowane w latach 2005-2007 w szczycie koniunktury gospodarczej.

Oddane do użytku w I kw. 2009 roku centra handlowe były wynajęte w 90-95 proc. a popyt pozostawał na stabilnym poziomie. Zaobserwowano jednak pewne spowolnienie w zakresie ekspansji firm notowanych na GPW oraz sieci mających trudności z kredytowaniem przez banki. Decyzje o lokalizacji nowych sklepów podejmowane są z dużą ostrożnością na podstawie raportowanych obrotów i po szczegółowej analizie obiektów. Jednocześnie jednak notowane są takie zjawiska jak: nowe wejścia na polski rynek (TK MAXX), przyspieszenie ekspansji (Marks & Spencer) czy podnoszenie jakości oferty (Carry).

W budowie pozostaje nadal około 950 tys. mkw. powierzchni centrów handlowych, które trafią na rynek w latach 2009-2011 a plany na ten okres obejmują dodatkowe 800 tys. mkw. Realizacja planowanych inwestycji związana jest jednak ściśle z sytuacją gospodarczą w Polsce i na świecie oraz dostępem do kredytów inwestycyjnych. Stabilność popytu i stawek czynszowych potwierdza atrakcyjność obiektów handlowych jako produktów inwestycyjnych. W trzecim kwartale oczekiwane są pierwsze transakcje, które stać się powinny katalizatorami rozwoju tego rynku.

KOMENTARZE

Artykuł nie posiada jeszcze komentarzy! Twój może być pierwszy. Wypowiedz się!

PARTNER SERWISU
REKLAMA

SUBSKRYBUJ PORTALSPOZYWCZY.PL

NEWSLETTER

Najważniejsze informacje portalu portalspozywczy.pl prosto do Twojej skrzynki pocztowej

Portal Spożywczy: polub nas na Facebooku


Portal Spożywczy: dołącz do nas na Google+


Obserwuj Portal Spożywczy na Twitterze


REKLAMA
Oferty pracy (23 110) + DODAJ OFERTĘ



Polecane oferty


Nasi partnerzy

  • hrk.pl
  • monsterpolska.pl
  • jobs4sales.pl
  • przedstawiciele.pl
  • jobexplorer.pl
  • jobexpress.pl
  • infopraca.pl
  • praca.pl
  • praca.pl
Oferty przetargów (2 782 331)


Polecane oferty


Oferty nieruchomości


Polecane oferty


Nasi partnerzy

  • www.industrial.pl
  • www.nportal.pl
  • tabelaofert.pl
Oferty komunikatów (397 663)


Polecane oferty

Nasz partner

  • www.komunikaty.pl
Obiekty konferencyjne

» Wyszukiwanie zaawansowane

REKLAMA

POLECAMY W SERWISACH