Portalspozywczy.pl - portal branży spożywczej i handlu

Deweloperzy centrów handlowych coraz bardziej doceniają średnie miasta

  • Autor: www.portalspozywczy.pl
  • Data: 16-07-2012, 13:34

Miasta średniej wielkości, czyli o populacji pom. 200 a 300 tys. mieszkańców, stosunkowo późno znalazły się na celowniku deweloperów nowoczesnych galerii handlowych o rozbudowanej ofercie handlowo - rozrywkowej. Dopiero od 2007 podaż powierzchni najmu w siedmiu miastach średniej wielkości wzrosła niemalże o 100 proc. i zwiększyła się w sumie o 460 tys. mkw. powierzchni najmu, do obecnego poziomu ok. 950 tys. mkw. - wynika z raportu firmy Jones Lang La Salle.

- Po pierwszej fazie z lat 1998 - 2002, kiedy to powstało wiele obiektów o charakterze centrów handlowych zdominowanych przez hipermarket spożywczy jako głównego operatora, dopiero od roku 2007 rozpoczęła się kolejna większa fala projektów. Od tej daty podaż powierzchni najmu w siedmiu miastach średniej wielkości wzrosła niemalże o 100 proc. - mówi Patrycja Dzikowska, Associate Director w Jones Lang LaSalle.

Zaznacza, że w tym okresie powstały najbardziej nowoczesne kompleksy o rozbudowanej ofercie, na przykład Atrium Biała i centrum Alfa w Białymstoku, Lublin Plaza, Focus Mall w Bydgoszczy, Galeria Jurajska w Częstochowie i najnowsze kompleksy z zeszłego roku - Galeria Słoneczna w Radomiu i Plaza Toruń.

- Zwróćmy uwagę, że znaczący wzrost podaży niemalże nałożył się na czasy kryzysu, co stanowiło duże wyzwanie dla właścicieli debiutujących obiektów. Największą przeszkodą było bardzo sceptyczne podejście najemców, którzy bali się ryzyka związanego z wejściem na rynki dotąd przez nich nieprzetestowane. Można powiedzieć, że w połowie pierwszej dekady (po wejściu Polski do UE) sieci handlowe dopiero co zaczęły odkrywać potencjał miast średniej wielkości, a już rewidowały swoje plany rozwoju wskutek globalnego kryzysu - mówi Patrycja Dzikowska.

I dodaje, że w tych wymagających warunkach nie dziwiły statystyki pustostanów w tych miastach na poziomie ok. 10 proc., podczas gdy obecnie nie przekraczają one naturalnego poziomu 3-5 proc. Taka niepokojąca sytuacja przez długi czas utrzymywała się np. w Białymstoku, gdzie prawie pięciokrotny wzrost podaży wywindował wskaźnik pustostanów powyżej 10 proc., a gdzie obecnie oscyluje on wokół 3-4 proc.

Zdaniem Patrycji Dzikowskiej, udało się więc przetrwać najgorszy okres niepewności rynkowej i co najważniejsze przekonać najemców do potencjału siły nabywczej klientów w miastach średniej wielkości. Dobrym przykładem jest Galeria Jurajska w Częstochowie. Jej otwarcie jesienią 2009 r. przyczyniło się do wzrostu nasycenia powierzchnią handlową w Częstochowie i jej szerzej rozpatrywanej aglomeracji z 210 mkw. / 1 000 mieszkańców do 346 mkw.

KOMENTARZE: (1)

Wypowiedz się! Twoja opinia jest ważna!

  • 81192 17-07-2012, 15:37:
a z czego ten optymizm, co polska ma z tych galerii - miłe i ładne budynki. Polakom coraz mniej już się chce łazić po tych galeriach. Budują je firmy zagraniczne, podatki ulatują z polski, najemcy i pośrednicy też są zagraniczni, nie ma konkurencji bo wszystko szybko drożeje a jedynie to to że zamiast 5 km do sklepu mamy 2. tylko coraz mniej z nas stać na ten luksus a najemcy nawet roku nie wytrzymują może jest 5% pustościanów ale niech zobaczą z jaką rotacją - nie które galerie nie mają już połowy najemców z którymi podpisywali umowy na otwarciu!!!

Zobacz wszystkie komentarze (1)

PARTNERZY SERWISU

SUBSKRYBUJ PORTALSPOZYWCZY.PL

NEWSLETTER

Najważniejsze informacje portalu portalspozywczy.pl prosto do Twojej skrzynki pocztowej

Portal Spożywczy: polub nas na Facebooku


Portal Spożywczy: dołącz do nas na Google+


Obserwuj Portal Spożywczy na Twitterze


Oferty pracy (22 785) + DODAJ OFERTĘ



Polecane oferty


Nasi partnerzy

  • hrk.pl
  • monsterpolska.pl
  • jobs4sales.pl
  • przedstawiciele.pl
  • jobexplorer.pl
  • jobexpress.pl
  • infopraca.pl
  • praca.pl
  • praca.pl
Oferty przetargów (2 782 330)


Polecane oferty


Oferty nieruchomości


Polecane oferty


Nasi partnerzy

  • www.industrial.pl
  • www.nportal.pl
  • tabelaofert.pl
Oferty komunikatów (397 662)


Polecane oferty

Nasz partner

  • www.komunikaty.pl
Obiekty konferencyjne

» Wyszukiwanie zaawansowane

POLECAMY W SERWISACH