Portalspozywczy.pl - portal branży spożywczej i handlu

W roku 2009 oddano do użytku rekordowe 900 tys. mkw. powierzchni handlowej. Teraz szykuje się mocny spadek

  • Autor: portalspozywczy.pl / Cushman & Wakefield
  • Data: 09-03-2010, 16:53

12 miesięcy ub. roku było dla polskiego rynku nieruchomości handlowych rokiem burzliwym, obfitującym w wydarzenia, których skutki będziemy odczuwać jeszcze przez kilka najbliższych lat. Należał do rekordowych pod względem podaży, ponieważ oddano do użytku ponad 900 tys. mkw. powierzchni, której budowa rozpoczęła się jeszcze w czasie dobrej koniunktury gospodarczej - informuje w raporcie "Marketbeat - wiosna 2010" firma doradcza Cushman & Wakefield Polska.

Blisko 57% powierzchni weszło na rynek w drugiej połowie roku, m.in.: Bonarka w Krakowie, Galeria Jurajska w Częstochowie, Focus w Piotrkowie Trybunalskim i I faza IKEA Port Łódź.

Całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni handlowej w Polsce wyniosły na koniec 2009 r. 9.345.000 mkw., z czego 72,9% stanowiły centra handlowe, 19% magazyny i parki handlowe, 0,9% centra wyprzedażowe, a 7,2% inne obiekty handlowe. W minionym roku wzrósł udział małych i średnich miast (39,8%) w całkowitym wolumenie powierzchni.

Ponieważ deweloperzy wstrzymali realizację nowych inwestycji, szczególnie w miastach średniej i małej wielkości, zmniejszył się wolumen budowanej i planowanej powierzchni handlowej.

Na koniec 2009 r. w budowie pozostawało 580.000 mkw., a kolejne 140.000 mkw. czekało na wznowienie prac. Jeśli wziąć pod uwagę projekty planowane do 2011 roku, na rynku może się pojawić dodatkowo ok. 500.000 mkw. powierzchni handlowej. Według wstępnych szacunków podaż w latach 2010-2011 spadnie do poziomu 500.000-600.000 mkw./rok.

Należy podkreślić, że najemcy szybko zareagowali na skutki globalnego kryzysu finansowego. Wiele firm handlowych zaczęło z powodzeniem wprowadzać programy naprawcze, zmieniać strategie rozwoju, renegocjować warunki finansowania z bankami, szukać inwestorów strategicznych. Do poprawy sytuacji przyczynił się również stosunkowo wysoki poziom sprzedaży detalicznej, który przełożył się na bezpieczny poziom obrotów większości głównych najemców.

Konsekwencją zjawisk, jakie zaszły na polskim rynku handlowym w pierwszej połowie 2009 r., był nieznaczny wzrost średniej stopy pustostanów, szczególnie w lokalizacjach o największym nasyceniu nowoczesną powierzchnią handlową (Poznań, Wrocław, Trójmiasto), oraz wydłużenie okresu komercjalizacji nowo wybudowanych centrów handlowych.

Czynsze za wynajem lekko spadły, zwłaszcza w przypadku mniej znaczących obiektów handlowych. Bardzo duża konkurencja na rynku oraz problemy finansowe znacznej części najemców skłoniły właścicieli obiektów handlowych do rozszerzenia oferty zachęt pozaczynszowych (udział właściciela w kosztach aranżacji lokalu, czynsze kroczące, czynsze od obrotu, wakacje czynszowe). Najwyższe stawki w centrach handlowych w Warszawie wyniosły 75-81 EUR/ mkw./mies., a w innych aglomeracjach 42-45 EUR/mkw./mies.

WIĘCEJ INFORMACJI

KOMENTARZE

Artykuł nie posiada jeszcze komentarzy! Twój może być pierwszy. Wypowiedz się!

PARTNERZY SERWISU

SUBSKRYBUJ PORTALSPOZYWCZY.PL

NEWSLETTER

Najważniejsze informacje portalu portalspozywczy.pl prosto do Twojej skrzynki pocztowej

Portal Spożywczy: polub nas na Facebooku


Portal Spożywczy: dołącz do nas na Google+


Obserwuj Portal Spożywczy na Twitterze


Oferty pracy (20 356) + DODAJ OFERTĘ



Polecane oferty


Nasi partnerzy

  • hrk.pl
  • monsterpolska.pl
  • jobs4sales.pl
  • przedstawiciele.pl
  • jobexplorer.pl
  • jobexpress.pl
  • infopraca.pl
  • praca.pl
  • praca.pl
Oferty przetargów (2 782 271)


Polecane oferty


Oferty nieruchomości


Polecane oferty


Nasi partnerzy

  • www.industrial.pl
  • www.nportal.pl
  • tabelaofert.pl
Oferty komunikatów (397 662)


Polecane oferty

Nasz partner

  • www.komunikaty.pl
Obiekty konferencyjne

» Wyszukiwanie zaawansowane

POLECAMY W SERWISACH