Portalspozywczy.pl - portal branży spożywczej i handlu

Ekspert o zakazie handlu: Co z restauracjami w centrach handlowych?

  • Autor: Anna Wrona/portalspozywczy.pl
  • Data: 08-12-2017, 10:15

Strona 2 z 2

Jego zdaniem większą możliwość w renegocjowaniu stawek i warunków najmu będą mieli przedsiębiorcy prowadzący stricte działalność handlową i to oni w pierwszej kolejności będą zgłaszać swoje propozycje. Mogą one dotyczyć zniesienia obowiązku ponoszenia kosztów eksploatacyjnych z tytułu części wspólnych, czy eventów organizowanych przez centrum na koszt najemców. Co więcej, jeśli koszty te nie będą ponoszone przez gros najemców centrum, mogą zostać przeniesione na tych, którzy w niedziele działalność prowadzą. Byłby to kolejny argument za tym, aby cen nie tylko nie obniżać, ale też próbować je podwyższyć zgodnie z zasadą przerzucenia odpowiedzialności.

Dla przeciwwagi radca prawny zaznacza, że centra handlowe w pewnym momencie z pewnością będą wychodziły naprzeciw potrzebom swoich kontrahentów. Tym bardziej, że nowi najemcy z pewnością będą zwracali uwagę na zapisy dotyczące wolnych niedziel i z pewnością będzie to jeden z punktów do negocjacji czynszu i wzajemnych zobowiązań.

Autor bloga "Prawo w gastronomii" przypomina, że dotychczasowi najemcy są obwarowani szeregiem kar umownych za przedwczesne rozwiązanie umowy, a więc ich pozycja negocjacyjna nie jest zadowalająca. Wielu, z obawy przed obciążeniem karami umownymi, będzie obawiało się podjąć tego rodzaju ryzyko. Umowy też z reguły nie zawierają klauzul dla najemców, które pozwalają na bezkosztowe wypowiedzenie umowy.

Mimo to Piotr Jankowski zachęca przedsiębiorców do podejmowania prób: – Oczywiście każdy przedsiębiorca powinien wykazać aktywność w kwestii rozmów z przedstawicielami centrum na temat zmian warunków czynszowych. Jeśli nie doprowadzą one do skutku bądź zostaną pozostawione bez odpowiedzi, Kodeks cywilny umożliwia wystąpienie do Sądu z żądaniem zmiany wysokości świadczenia. O ile przychód drastycznie spadnie, a wydatki pozostaną niezmienione. W literaturze nazywa to się regułą rebus sic stantibus, zgodnie z którą sąd może po rozważeniu interesów stron, zgodnie z zasadami współżycia społecznego, oznaczyć sposób wykonania zobowiązania, wysokość świadczenia lub nawet orzec o rozwiązaniu umowy, o ile doszło do nadzwyczajnej zmiany stosunków, która prowadziłaby do tego, że spełnienie świadczenia byłoby połączone z nadmiernymi trudnościami albo groziłoby jednej ze stron rażącą stratą, czego strony nie przewidywały przy zawarciu umowy. Zmiana legislacyjna z pewnością może być determinantą wystąpienia z przedstawionym żądaniem – podsumowuje.

Podobał się artykuł? Podziel się!

KOMENTARZE: (4)

Wypowiedz się! Twoja opinia jest ważna!

  • Jan Szczepkowski 11-12-2017, 16:21:
Do Kama:
4 dni na 30 to 13,33% obrotów statystycznie. A wiemy, że w weekendy obroty są większe niż w dni powszednie...
Handlowcy mają o co grać. Ponadto my Polacy nie lubimy jak nam się narzuca gotowe rozwiązania. Kochamy wolność w każdej postaci, nawet w tak prozaicznej jak wybór dnia do zrobienia zakupów czy też formy spędzenia dnia wolnego..
  • kwas 11-12-2017, 10:18:
Czyli założenie jest takie, że ludzie przychodzą do surpermarketu, a tylko przy okazji odiwedzają restaurację w centrum handlwym? I kiedy markety będą zamknięte to gastro będzi e miało mniej klientów? No ale przecież są tam też kina króre zostają i które mają duży obrót w niedzileę, może te straty nie będą takie duże?
  • grom 11-12-2017, 10:17:
Czyli założenie jest takie, że ludzie przychodzą do surpermarketu, a tylko przy okazji odiwedzają restaurację w centrum handlwym? I kiedy markety będą zamknięte to gastro będzi e miało mniej klientów? No ale przecież są tam też kina króre zostają i które mają duży obrót w niedzileę, może te straty nie będą takie duże?

Zobacz wszystkie komentarze (4)

  • 10.

    JUBILEUSZOWA EDYCJA 14-16 maja 2018, Katowice • Spodek i MCK • Metropolia GZM

  • Nie możemy się doczekać! 👌 @BIPolska @EECKatowice @AirVeinPoland @CerviRobotics twitter.com/MichWasowski/s…
    @EECKatowice - (RT) @Pentacomp_SI
  • Nie obawiam się o źródła finansowania inwestycji - mówi w rozmowie z portalem @wnppl Paweł Borys, prezes @Grupa_PFR pytany o to, czy mniejsze wpływy z przyszłego budżetu Unii Europejskiego będą stanowiły dla nas duży problem. Jakie ma argumenty? #EKG2018 #EEC2018 @EECKatowice https://t.co/Ar46rCsVku
    @EECKatowice - (RT) @ElzbieciakTomek
  • Czy #biotechnologia w Polsce ma szansę stać się ważnym elementem innowacyjnej gospodarki? Na to pytanie odpowiadali podczas @EECKatowice m.in. liderzy przemysłu farmaceutycznego i eksperci. #EEC2018 #EKG2018 @rynekzdrowia bit.ly/2s3floz https://t.co/hd2DqreGPl
    @EECKatowice - (RT) @wojciech_kuta
  • Joseph BenAmram, prezes MSD w regionie EURAM na @EECKatowice: rozwój biotechnologii wymaga partnerstwa między rządem, firmami krajowymi i międzynarodowymi oraz ośrodkami badawczymi. #EEC2018 #EKG2018 @rynekzdrowia rynekzdrowia.pl/Farmacja/Biote… https://t.co/4jWpURT8yi
    @EECKatowice - (RT) @wojciech_kuta
  • MT @PwCCEE: twitter.com/PwCCEE/status/… The 10th @EECKatowice, the largest economic event in #CEE with 150 insp...
    @EECKatowice - (RT) @amitabhrjha
  • Kto może w unijnych negocjacjach nad budżetem czuć się wygranym? Jak to możliwe, że mamy więcej, ale mniej? W "Rządowej ławie" na pytania @adam_sierak odpowiada Jerzy @JerzyKwiecinski z @MIR_GOV_PL. Serdecznie polecamy całą rozmowę 👉👉👉 bit.ly/2rZ21k6 https://t.co/yQNOLL2YP2
    @EECKatowice - (RT) @wnppl
  • EKG 2018 w Katowicach. Kongres pełen wyzwań @se_pl @EECKatowice superbiz.se.pl/wiadomosci-biz…
    @EECKatowice - (RT) @SuperbizPL
  • We are pleased that once again our Warsaw team could be part of @EECKatowice. This year we supported two of our amazing clients @INGBankSlaski and @_PKEE_ in setting up the exhibition, filming, tweeting, taking pictures, and of course a lot of networking and fun. #work #Katowice https://t.co/9zvLpCf52O
    @EECKatowice - (RT) @AvenewMedia
  • Polecamy Waszej uwadze transmisje z wybranych sesji #EKG2018. Zapraszamy na YouTube: EEC Poland - bit.ly/2wRSK2O Grupa PTWP - bit.ly/2GjlEsf #EEC2018
    @EECKatowice
  • Jako partnerzy @EECKatowice mieliśmy okazję przeprowadzić panel dyskusyjny o roli młodych w kształtowaniu Europy. Dziękujemy @pherstowski, PROM, MAY, Zwolnieni z Teorii, @ELSAPoland, @aegeewarszawa i @tomanek_robert, rektorowi @UE_Katowice! #EEC2018 #YouthLeadership #YouthVoice https://t.co/57GpHAhcCa
    @EECKatowice - (RT) @AIESECPoland
Pobierz aplikację EEC
WIĘCEJ

SUBSKRYBUJ PORTALSPOZYWCZY.PL

NEWSLETTER

Najważniejsze informacje portalu portalspozywczy.pl prosto do Twojej skrzynki pocztowej

Portal Spożywczy: polub nas na Facebooku


Portal Spożywczy: dołącz do nas na Google+


Obserwuj Portal Spożywczy na Twitterze


Oferty pracy (18 184) + DODAJ OFERTĘ



Polecane oferty


Nasi partnerzy

  • hrk.pl
  • monsterpolska.pl
  • jobs4sales.pl
  • przedstawiciele.pl
  • jobexplorer.pl
  • jobexpress.pl
  • infopraca.pl
  • praca.pl
  • praca.pl
Oferty przetargów (2 782 262)


Polecane oferty


Oferty nieruchomości


Polecane oferty


Nasi partnerzy

  • www.industrial.pl
  • www.nportal.pl
  • tabelaofert.pl
Oferty komunikatów (397 662)


Polecane oferty

Nasz partner

  • www.komunikaty.pl
Obiekty konferencyjne

» Wyszukiwanie zaawansowane

POLECAMY W SERWISACH