Partnerzy portalu partner portalu partner portalu partner portalu
HoReCa

Ekspert o zakazie handlu: Co z restauracjami w centrach handlowych?

Strona 2 z 2

Jego zdaniem większą możliwość w renegocjowaniu stawek i warunków najmu będą mieli przedsiębiorcy prowadzący stricte działalność handlową i to oni w pierwszej kolejności będą zgłaszać swoje propozycje. Mogą one dotyczyć zniesienia obowiązku ponoszenia kosztów eksploatacyjnych z tytułu części wspólnych, czy eventów organizowanych przez centrum na koszt najemców. Co więcej, jeśli koszty te nie będą ponoszone przez gros najemców centrum, mogą zostać przeniesione na tych, którzy w niedziele działalność prowadzą. Byłby to kolejny argument za tym, aby cen nie tylko nie obniżać, ale też próbować je podwyższyć zgodnie z zasadą przerzucenia odpowiedzialności.

Dla przeciwwagi radca prawny zaznacza, że centra handlowe w pewnym momencie z pewnością będą wychodziły naprzeciw potrzebom swoich kontrahentów. Tym bardziej, że nowi najemcy z pewnością będą zwracali uwagę na zapisy dotyczące wolnych niedziel i z pewnością będzie to jeden z punktów do negocjacji czynszu i wzajemnych zobowiązań.

Autor bloga "Prawo w gastronomii" przypomina, że dotychczasowi najemcy są obwarowani szeregiem kar umownych za przedwczesne rozwiązanie umowy, a więc ich pozycja negocjacyjna nie jest zadowalająca. Wielu, z obawy przed obciążeniem karami umownymi, będzie obawiało się podjąć tego rodzaju ryzyko. Umowy też z reguły nie zawierają klauzul dla najemców, które pozwalają na bezkosztowe wypowiedzenie umowy.

Mimo to Piotr Jankowski zachęca przedsiębiorców do podejmowania prób: – Oczywiście każdy przedsiębiorca powinien wykazać aktywność w kwestii rozmów z przedstawicielami centrum na temat zmian warunków czynszowych. Jeśli nie doprowadzą one do skutku bądź zostaną pozostawione bez odpowiedzi, Kodeks cywilny umożliwia wystąpienie do Sądu z żądaniem zmiany wysokości świadczenia. O ile przychód drastycznie spadnie, a wydatki pozostaną niezmienione. W literaturze nazywa to się regułą rebus sic stantibus, zgodnie z którą sąd może po rozważeniu interesów stron, zgodnie z zasadami współżycia społecznego, oznaczyć sposób wykonania zobowiązania, wysokość świadczenia lub nawet orzec o rozwiązaniu umowy, o ile doszło do nadzwyczajnej zmiany stosunków, która prowadziłaby do tego, że spełnienie świadczenia byłoby połączone z nadmiernymi trudnościami albo groziłoby jednej ze stron rażącą stratą, czego strony nie przewidywały przy zawarciu umowy. Zmiana legislacyjna z pewnością może być determinantą wystąpienia z przedstawionym żądaniem – podsumowuje.

Podobał się artykuł? Podziel się!

więcej informacji:

Piotr Jankowski RSS ALERT    /    gastronomia w centrach handlowych RSS ALERT    /    centra handlowe RSS ALERT    /    prawo w gastronomii RSS ALERT    /    gastronomia RSS ALERT    /    zakaz handlu RSS ALERT    /    zakaz handlu w niedziele RSS ALERT    /    galerie handlowe RSS ALERT    /    foodcourt RSS ALERT

KOMENTARZE (4)

  • kama 2017-12-11 10:02:29
    Dla tych wszystkich, którzy mają swoje biznesy w centrach handlowcyhh zakaz może być rzeczywiście kłopotliwy, ale przecież to tylko w sumie 4 dni w miesiącu, a jakieś reguły odnośnie handlu wniedzielę naprawdę sa potrzebne
  • grom 2017-12-11 10:17:29
    Czyli założenie jest takie, że ludzie przychodzą do surpermarketu, a tylko przy okazji odiwedzają restaurację w centrum handlwym? I kiedy markety będą zamknięte to gastro będzi e miało mniej klientów? No ale przecież są tam też kina króre zostają i które mają duży obrót w niedzileę, może te straty nie będą takie duże?
  • kwas 2017-12-11 10:18:55
    Czyli założenie jest takie, że ludzie przychodzą do surpermarketu, a tylko przy okazji odiwedzają restaurację w centrum handlwym? I kiedy markety będą zamknięte to gastro będzi e miało mniej klientów? No ale przecież są tam też kina króre zostają i które mają duży obrót w niedzileę, może te straty nie będą takie duże?
  • Jan Szczepkowski 2017-12-11 16:21:13
    Do Kama: 4 dni na 30 to 13,33% obrotów statystycznie. A wiemy, że w weekendy obroty są większe niż w dni powszednie... Handlowcy mają o co grać. Ponadto my Polacy nie lubimy jak nam się narzuca gotowe rozwiązania. Kochamy wolność w każdej postaci, nawet w tak prozaicznej jak wybór dnia do zrobienia zakupów czy też formy spędzenia dnia wolnego..

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 54.221.75.68
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin forum

portale w grupie

subskrybuj portalspozywczy.pl

NEWSLETTER

Najważniejsze informacje portalu portalspozywczy.pl prosto do Twojej skrzynki pocztowej

Portal Spożywczy: polub nas na Facebooku

Obserwuj Portal Spożywczy na Twitterze

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.