Nadejście spowolnienia na polskim rynku magazynowym może być przyspieszone przez krach na rynku kredytów hipotecznych w USA, który mocno dał się we znaki na światowym rynku inwestycyjnym. Wcześniej czy później zmaleją kwoty przeznaczone na inwestycje firm produkcyjnych, usługowych i handlowych, a deweloperzy zaczną ostrożniej podchodzić do inwestycji.

Według specjalistów, spowolnienie rozwoju będzie czymś naturalnym. - Po pierwsze, polski rynek powierzchni magazynowych i przemysłowych dojrzał i zaczyna się powoli nasycać - mówi Tomasz Mika, starszy negocjator w dziale powierzchni przemysłowych i magazynowych Cushman & Wakefi eld (C&W). - Po drugie, po hossie zawsze przychodzi bessa, a przynajmniej uspokojenie rynku.

Pytanie tylko, jak duży będzie nadchodzący spadek, a to trudno w tej chwili przewidzieć. Z jednej strony mamy światową bessę, z drugiej strony nasz rynek ma ogromny potencjał i jest ciągle bardzo chłonny, więc spadki nie powinny być duże.

Wielu specjalistów spodziewało się, że pierwsze objawy spowolnienia będzie można zauważyć już na początku tego roku, tymczasem nic z tego - mówi Dominik Witkiewicz, research analyst w firmie doradczej King Sturge. - W I kw. 2008 r.
przybyło 300 tys. mkw. powierzchni magazynowych.

Pokazuje to, że tempo rozwoju powierzchni przemysłowych utrzymuje się na poziomie ubiegłego roku.

Pomimo optymistycznego I kwartału w najbliższym czasie spodziewane jest lekkie ochłodzenie tempa rozwoju. Co prawda rynek będzie nadal rósł, ale nie tak dynamicznie jak w ostatnich 2-3 latach. - W przyszłości powierzchni będzie przybywać mniej więcej tyle samo co każdego roku, nie będzie, tak jak dotychczas, przyrostów sięgających 50 proc. - tłumaczy Tomasz Mika.

Wśród deweloperów nastroje są optymistyczne: - W tym roku branża będzie przeżywać kolejny rok prosperity - chociaż, moim zdaniem, nie będzie to tak szybki i gwałtowny wzrost jak w 2007 r. - wyjaśnia Bartłomiej Krawiecki, partner w firmie Panattoni Europe.

Podobnego zdania jest Marek Foryński z Immo Industry Group Poland: - Prognozujemy, że w 2008 r. zostanie podtrzymane dynamiczne tempo rozwoju rynku nieruchomości przemysłowych, w tym dużych kompleksów oraz parków logistycznych.