Portalspozywczy.pl - portal branży spożywczej i handlu

Czy możliwa jest bezpieczna umowa z agencją nieruchomości?

  • Autor: Tomasz Branecki, Agencja Jartom
  • Data: 11-06-2008, 12:20
Czy możliwa jest bezpieczna umowa z agencją nieruchomości?

- Każdy właściciel nieruchomości, który chce zlecić agencji sprzedaż lub wynajem swojej własności, ma do wyboru jedną z dwóch umów. Pierwsza z nich to umowa często zwana "umową otwartą", a druga to umowa "na wyłączność". Słowo "otwarta" sugeruje, że właściciel nie jest zobligowany do współpracy tylko z jedną agencją, ale może podpisać umowę z kilkoma agencjami, które konkurując ze sobą, szybko znajdą klienta - wyjaśnia Tomasz Branecki z Agencji Jartom.

Jak jest jednak w rzeczywistości? Właściciel nieruchomości próbuje podpisać umowę z jak największą liczbą agencji. Jeździ więc od jednej do drugiej, negocjuje umowy i po tygodniu wytężonej pracy udaje mu się podpisać maksymalnie 20 umów. Agenci z tych dwudziestu agencji przyjeżdżają, robią zdjęcia, każdy od początku wypytuje o to samo. Po kilku dniach oferta pojawia się w tych kilku biurach. Oczywiście każda z agencji trochę inaczej opisała nieruchomość. Zdenerwowany właściciel dzwoni więc, wyjaśnia, prosi o zmianę danych. Mijają tygodnie. Okazuje się, że tylko jedna lub dwie agencje z dwudziestu faktycznie zajmuje się nieruchomością. W innych oferta utknęła gdzieś pośród dziesiątek innych.

Dlaczego więc umowa zwana "otwartą" mimo atrakcyjnych założeń i ogromnej pracy właściciela nieruchomości nie przyniosła oczekiwanego oszałamiającego rezultatu? Zobaczmy, jak opisaną wcześniej nieruchomość może znaleźć potencjalny klient. Ma on do wyboru kilkaset agencji nieruchomości oraz kilkadziesiąt portali internetowych. Przypuśćmy, że klient rozpoczął poszukiwania od przejrzenia portali internetowych. Każdy z serwisów nieruchomościowych szczyci się tysiącami ofert. Portale zapominają tylko dodać, że większość to oferty nieaktualne lub powtarzające się. Każdy serwis inaczej wyświetla opisy, ma inną wyszukiwarkę. Wyczerpany klient po kilku dniach zdaje sobie sprawę, że bez agencji nieruchomości i tak sobie nie poradzi. Zaczyna wydzwaniać do agencji. Do ilu agencji jest w stanie zadzwonić? Do dziesięciu? Dwudziestu? Jakie jest jednak prawdopodobieństwo, że trafi akurat do tej agencji, która posiada umowę "otwartą" z wcześniej opisanym właścicielem? A jeśli nawet trafi, to czy akurat agent skojarzy opisywane przez klienta wymagania z nieruchomością? W rzeczywistości nie mamy więc do czynienia z konkurencją agencji, ale z rozpaczliwym poszukiwaniem się wszystkich stron przyszłej transakcji.

Czy można temu zapobiec? Jak powinna wyglądać sytuacja idealna? Pierwszą zasadą, jakiej zarówno właściciele, jak i potencjalni kupcy powinni przestrzegać, jest korzystanie z agencji wyspecjalizowanych w działaniu w danym segmencie rynku. Na rynku działają agencje zajmujące się tylko określoną lokalizacją lub wybranym typem nieruchomości. Taką agencją jest np. Jartom zajmujący się w całej Polsce halami i magazynami produkcyjnymi.

KOMENTARZE

Artykuł nie posiada jeszcze komentarzy! Twój może być pierwszy. Wypowiedz się!

PARTNER SERWISU

SUBSKRYBUJ PORTALSPOZYWCZY.PL

NEWSLETTER

Najważniejsze informacje portalu portalspozywczy.pl prosto do Twojej skrzynki pocztowej

Portal Spożywczy: polub nas na Facebooku


Portal Spożywczy: dołącz do nas na Google+


Obserwuj Portal Spożywczy na Twitterze


Oferty pracy (19 968) + DODAJ OFERTĘ



Polecane oferty


Nasi partnerzy

  • hrk.pl
  • monsterpolska.pl
  • jobs4sales.pl
  • przedstawiciele.pl
  • jobexplorer.pl
  • jobexpress.pl
  • infopraca.pl
  • praca.pl
  • praca.pl
Oferty przetargów (2 782 271)


Polecane oferty


Oferty nieruchomości


Polecane oferty


Nasi partnerzy

  • www.industrial.pl
  • www.nportal.pl
  • tabelaofert.pl
Oferty komunikatów (397 662)


Polecane oferty

Nasz partner

  • www.komunikaty.pl
Obiekty konferencyjne

» Wyszukiwanie zaawansowane

POLECAMY W SERWISACH