Portalspozywczy.pl - portal branży spożywczej i handlu

Rynek nieruchomości handlowych: Wyniki najsłabsze od czterech lat

  • Autor: Cushman and Wakefield
  • Data: 09-03-2009, 10:45

W 2008 r. na rynku nieruchomości handlowych zawarto transakcje o łącznej wartości 436 mln EUR, co jest najsłabszym wynikiem od ponad czterech lat. W porównaniu z 2007 r. odnotowano spadek aktywności inwestorów o ok. 73 proc., a w porównaniu z rekordowym 2006 r. - o ponad 83 proc. - piszą analitycy firmy C&W w raporcie Marketbeat Polska Wiosna 2009.

Sytuacja na rynku

Spadek wolumenu w 2008 r. wynikał m.in. z braku dużych transakcji portfelowych, które w poprzednich latach stanowiły odpowiednio 49 proc. i 59 proc. wartości transakcji handlowych. Ponadto zamknięcie kilku znaczących transakcji przewidywane było na ostatni kwartał 2008 r., kiedy to uderzenie międzynarodowego kryzysu finansowego i wywołana nim reakcja łańcuchowa spowodowała odwołanie większości transakcji. Również wymagania stawiane potencjalnym kredytobiorcom, z uwagi na duży wolumen poszczególnych transakcji, przedłużały proces negocjacji lub zupełnie uniemożliwiały ich pozytywne zakończenie.

Powyższe czynniki przełożyły się na roczny wzrost poziomu stóp kapitalizacji o ok. 100 punktów bazowych, do poziomu 6,5 proc. dla najlepszych nieruchomości. Przewiduje się, że trend wzrostowy utrzyma się również w najbliższych miesiącach.

Popyt

Rynek nieruchomości handlowych w 2008 r. zdominowany był przez podmioty z USA, Wielkiej Brytanii i Irlandii, które partycypowały w ponad 70 proc. wartości wszystkich transakcji, podczas gdy na podmioty niemieckie przypadało zaledwie 22 proc.

Pierwsze półrocze 2008 r. upłynęło pod znakiem dominacji funduszy inwestycyjnych, takich jak: Standard Life, GE Real Estate czy AIB Polonia. Jednak po upadku banku Lehman Brothers one także czasowo ograniczyły swoją aktywność, o czym świadczy symboliczna w skali całego roku wartość transakcji zawartych w czwartym kwartale 2008 r.

Aktywność inwestycyjna

W minionym roku zarejestrowano dwanaście transakcji na łączną kwotę ponad 436 mln EUR, czyli znacznie mniej niż rok wcześniej, kiedy to zawarto dwadzieścia osiem umów sprzedaży o łącznej wartości 1,6 mld EUR. Spadła także przeciętna wartość pojedynczej transakcji, która wyniosła 36,31 mln EUR wobec 57 mln EUR w 2007 r.

Powyższe zjawisko świadczy o zmniejszającym się udziale transakcji portfelowych w całkowitym wolumenie transakcji (z 80% w 2004 r. do 40% w 2008 r.).

Największą pojedynczą transakcją było nabycie za ok. 95 mln EUR Centrum Handlowego "Trzy Stawy" w Katowicach przez niemiecki fundusz Union Investment. Wśród transakcji portfelowych należy odnotować sprzedaż portfela 14 nieruchomości za 52 mln EUR przez brytyjski Europa Capital.

W sumie w 2008 r. sprzedano nieruchomości o łącznej powierzchni najmu ok. 200.000 mkw.

Artykuł jest częścią raportu Marketbeat Polska Wiosna 2009 Podobał się artykuł? Podziel się!

KOMENTARZE

Artykuł nie posiada jeszcze komentarzy! Twój może być pierwszy. Wypowiedz się!

PARTNER SERWISU

SUBSKRYBUJ PORTALSPOZYWCZY.PL

NEWSLETTER

Najważniejsze informacje portalu portalspozywczy.pl prosto do Twojej skrzynki pocztowej

Portal Spożywczy: polub nas na Facebooku


Portal Spożywczy: dołącz do nas na Google+


Obserwuj Portal Spożywczy na Twitterze


Oferty pracy (20 288) + DODAJ OFERTĘ



Polecane oferty


Nasi partnerzy

  • hrk.pl
  • monsterpolska.pl
  • jobs4sales.pl
  • przedstawiciele.pl
  • jobexplorer.pl
  • jobexpress.pl
  • infopraca.pl
  • praca.pl
  • praca.pl
Oferty przetargów (2 782 330)


Polecane oferty


Oferty nieruchomości


Polecane oferty


Nasi partnerzy

  • www.industrial.pl
  • www.nportal.pl
  • tabelaofert.pl
Oferty komunikatów (397 662)


Polecane oferty

Nasz partner

  • www.komunikaty.pl
Obiekty konferencyjne

» Wyszukiwanie zaawansowane

POLECAMY W SERWISACH