Portalspozywczy.pl - portal branży spożywczej i handlu

CBRE: Na rynku magazynów spada wskaźnik pustostanów

  • Autor: pr
  • Data: 11-12-2012, 14:23
CBRE: Na rynku magazynów spada wskaźnik pustostanów
Agata Czarnecka, starszy konsultant Działu Doradztwa i Badań Rynku CBRE

Na rynku magazynowym, przy wyższej dynamice najmu i niewielkiej liczbie nowych obiektów, spada wskaźnik niewynajętych powierzchni - wynika z raportu CBRE. Na 2013 r. eksperci CBRE przewidują powtórzenie sytuacji z roku 2012 - przy ustabilizowanym popycie na nową powierzchnię oczekiwany jest dalszy spadek wskaźnika pustostanów, co w niektórych rejonach może nawet skutkować wzrostem stawek czynszów.

Według danych CBRE, po trzech kwartałach 2012 r. łączne zasoby powierzchni magazynowej w Polsce wynoszą ponad 7 mln mkw., z czego w samym trzecim kwartale 2012 r. oddano do użytku 390.000 mkw. W budowie znajduje się obecnie dalszych 290.000 mkw. W trzecim kwartale podpisano umowy najmu na 1,73 mln mkw., a odsetek niewynajętej powierzchni wynosił na koniec września średnio 12 proc.

- Największą aktywność najemców powierzchni magazynowych widać na Górnym i Dolnym Śląsku. Ma na to wpływ rozwinięta sieć drogowa w tej części Polski, a także bliskość rynku niemieckiego, czeskiego i słowackiego. Można zaobserwować, że najemcy wciąż korzystają przede wszystkim z transportu drogowego i są gotowi zapłacić wyższe stawki czynszu za magazyny w pobliżu głównych tras. Wśród najemców najaktywniejsze są firmy z branży dóbr szybkozbywalnych, sektor samochodowy oraz firmy z branży materiałów budowlanych - mówi Agata Czarnecka, starszy konsultant Działu Doradztwa i Badań Rynku CBRE.

Według CBRE, w 2012 r. popyt na magazyny będzie na podobnym poziomie jak w 2011 r., czyli około 1,8 mln mkw., kiedy to odnotowano wzrost o ponad 20 proc. w stosunku do roku 2010. Nowe inwestycje z reguły poprzedzone są umowami przednajmu (tzw. pre-let), buduje się też obiekty na zamówienie konkretnych najemców (tzw. BTS), mało natomiast jest projektów budowanych spekulacyjne. W 2013 r. eksperci CBRE przewidują podobną sytuację - przy ustabilizowanym popycie na nową powierzchnię oczekiwany jest spadek wskaźnika pustostanów, co w niektórych rejonach może nawet skutkować wzrostem stawek czynszów.

Stawki czynszu za wysokiej jakości powierzchnie magazynowe w Polsce kształtują się obecnie od 2,80 - 3,50 euro za mkw. miesięcznie w Sektorze II (15 - 80 km od Warszawy), 3,00 - 3,50 euro za mkw. miesięcznie w Sektorze III (inne regiony kraju), do 4,50 - 5,00 euro za mkw. miesięcznie w Sektorze I (do 15 km od centrum Warszawy). Odsetek niewynajętych powierzchni najwyższy jest w regionie wschodnim (30%), w regionie Szczecina (19%) i w okolicach Warszawy (17%), a najniższy w regionach Krakowa (6%), Poznania (6%) i na Śląsku (5%).

Zdaniem ekspertów CBRE, rynek biurowy odczuwa wzrost popytu i wysyp nowych projektów. Za rosnącym popytem na biura stoi sektor nowoczesnych usług biznesowych BPO.

Pomimo słabnącego wzrostu PKB w Polsce, popyt na powierzchnię biurową rośnie nieprzerwanie. W pierwszych trzech kwartałach 2012 r. w Warszawie wynajęto 455.000 mkw. powierzchni biurowej i wszystko wskazuje na to, iż w całym 2012 r. wynajęte zostanie więcej biur, niż w rekordowym 2011 r., gdy w całej stolicy najemców znalazło w sumie 573.000 mkw.

Podobał się artykuł? Podziel się!

WIĘCEJ INFORMACJI

KOMENTARZE: (2)

Wypowiedz się! Twoja opinia jest ważna!

  • pust 11-02-2013, 12:42:
Zmniejsza się, ale wciąż wolnych hal magazynowych jest naprawdę dużo, zobaczcie - jartom.com/zdjecia Popatrzcie na ich wyceny. Kiedy po raz ostatni były one właśnie tak dobre? W okolicach warszawy takich wycen nie było od bardzo dawna.
  • jaksa 15-01-2013, 12:18:
Po prostu inwestorzy przejmują magazyny, w której opłaca się zainwestować. Teoretycznie mamy kryzys - kiedy będzie lepszy moment na takie przejęcia? Tym bardziej, że wycena niektórych hal naprawdę zaskakuje - hale.jartom.com/nieruchomosci/Samodzielny-obiekt-produkcyjno-magazynowy-na-sprzedaz-Czosnow-1387ahis,61,hale,hp,s,0,,,

Zobacz wszystkie komentarze (2)

PARTNER SERWISU

SUBSKRYBUJ PORTALSPOZYWCZY.PL

NEWSLETTER

Najważniejsze informacje portalu portalspozywczy.pl prosto do Twojej skrzynki pocztowej

Portal Spożywczy: polub nas na Facebooku


Portal Spożywczy: dołącz do nas na Google+


Obserwuj Portal Spożywczy na Twitterze


Oferty pracy (21 467) + DODAJ OFERTĘ



Polecane oferty


Nasi partnerzy

  • hrk.pl
  • monsterpolska.pl
  • jobs4sales.pl
  • przedstawiciele.pl
  • jobexplorer.pl
  • jobexpress.pl
  • infopraca.pl
  • praca.pl
  • praca.pl
Oferty przetargów (2 782 270)


Polecane oferty


Oferty nieruchomości


Polecane oferty


Nasi partnerzy

  • www.industrial.pl
  • www.nportal.pl
  • tabelaofert.pl
Oferty komunikatów (397 662)


Polecane oferty

Nasz partner

  • www.komunikaty.pl
Obiekty konferencyjne

» Wyszukiwanie zaawansowane

POLECAMY W SERWISACH