REKLAMA

Portalspozywczy.pl - portal branży spożywczej i handlu

REKLAMA

Hossa na rynku powierzchni logistycznych i magazynowych

  • Autor: ŁR, portalspozywczy.pl
  • Data: 12-03-2015, 10:30
Hossa na rynku powierzchni logistycznych

Rok 2014 był rekordowy dla rynku powierzchni logistycznych i magazynowych zarówno pod względem popytu jak i wolumenu transakcji inwestycyjnych w całym regionie Europy Środkowo-Wschodniej – wynika z najnowszego raportu przygotowanego przez ekspertów BNP Paribas Real Estate.

REKLAMA

- Miniony rok był czasem bardzo dynamicznego rozwoju sektora powierzchni magazynowo-logistycznych w regionie Europy Środkowo-Wschodniej, szczególnie pod kątem inwestycyjnym. Wartość transakcji osiągnęła rekordowy poziom ponad 2,2 miliardów Euro i jeszcze nigdy udział tego sektora w całkowitym wolumenie transakcji nie był tak wysoki - na poziomie ok. 30 proc. Najwięcej inwestorzy wydali na magazyny w Czechach i Polsce - po 700 milionów Euro - zauważa Anna Staniszewska, dyrektor Działu Analiz Rynkowych i Doradztwa BNP Paribas Real Estate.

Analitycy BNP Paribas Real Estate szacują, że całkowita podaż nowoczesnych powierzchni logistycznych i magazynowych w krajach objętych analizą (Polska, Czechy, Rumunia, Słowacja i Węgry) wynosi około 20,65 milionów metrów kwadratowych, z których 43 proc. znajduje się w Polsce. Anna Staniszewska, autorka raportu, wskazuje na Polskę, jako kraj najbardziej zróżnicowany pod względem jakości i różnorodności tego powierzchni. Jej obszar można podzielić na 6 głównych i 4 rozwojowe klastry. Poza tym charakteryzuje się także największym popytem, który w roku 2014 osiągnął rekordową wartość 2,5 mln mkw. Drugim co do wielkości rynkiem są Czechy (26 proc. całkowitych zasobów w regionie Europy Środkowo-Wschodniej), które w ubiegłym roku znalazły się w czołówce jeśli chodzi o poziom najmu oraz transakcje inwestycyjne. Pozostałe kraje mają zbliżony udział w powierzchni magazynowej i logistycznej (16 proc. Węgry, 11 proc. Rumunia).

Analizowane rynki wykazują różnice pod względem wysokości stawek czynszu. Z uwagi na dojrzałość rynku polskiego i czeskiego, czynsze w tych krajach są na najwyższym poziomie i dla najlepszych obiektów kształtują się między 4,5 a 5,5 Euro za mkw./mies., podczas gdy w pozostałych państwach mieszczą się one w granicach 4,0-4,5 Euro za mkw./mies.

Raport wskazuje jednak na wspólne trendy - spadek wskaźnika pustostanów, a także kompresję stóp kapitalizacji, co oznacza wzrost wartości. Autorzy raportu szacują, że co najmniej 10 milionów mkw. powierzchni magazynowo - logistycznej może być przedmiotem kolejnych transakcji inwestycyjnych, jednak niekoniecznie będą to obiekty typu „prime".

- Widzimy, że w Polsce przedmiotem zainteresowania inwestorów coraz częściej stają się obiekty logistyczne i przemysłowe. Inwestorzy poszukujący wyższych stóp zwrotu z inwestycji kierują swoją uwagę na pozostałe rynki Europy Centralnej i Wschodniej, w szczególności Rumunii i Węgier, gdzie poziom rentowności różni się nawet o dwa punkty procentowe od Czech i Polski. Ze względu na ograniczoną dostępność instytucjonalnych produktów na tych rynkach, inwestorzy muszą być przygotowani na zakup obiektów wymagających większych dodatkowych nakładów czy też aktywnego zarządzania w celu podniesienia ich wartości - podsumowuje John Palmer, dyrektor Działu Rynków Kapitałowych, sektor Powierzchni Przemysłowych i Magazynowych oraz Wycen, BNP Paribas Real Estate, Europa Środkowo-Wschodnia.

Pomimo zbliżającego się spowolnienia nastroje na rynku powierzchni logistycznych i magazynowych są optymistyczne.

KOMENTARZE

Artykuł nie posiada jeszcze komentarzy! Twój może być pierwszy. Wypowiedz się!

PARTNER SERWISU
REKLAMA

SUBSKRYBUJ PORTALSPOZYWCZY.PL

NEWSLETTER

Najważniejsze informacje portalu portalspozywczy.pl prosto do Twojej skrzynki pocztowej

Portal Spożywczy: polub nas na Facebooku


Portal Spożywczy: dołącz do nas na Google+


Obserwuj Portal Spożywczy na Twitterze


REKLAMA
Oferty pracy (25 748) + DODAJ OFERTĘ



Polecane oferty


Nasi partnerzy

  • hrk.pl
  • monsterpolska.pl
  • jobs4sales.pl
  • przedstawiciele.pl
  • jobexplorer.pl
  • jobexpress.pl
  • infopraca.pl
  • praca.pl
  • praca.pl
Oferty przetargów (2 782 331)


Polecane oferty


Oferty nieruchomości


Polecane oferty


Nasi partnerzy

  • www.industrial.pl
  • www.nportal.pl
  • tabelaofert.pl
Oferty komunikatów (397 664)


Polecane oferty

Nasz partner

  • www.komunikaty.pl
Obiekty konferencyjne

» Wyszukiwanie zaawansowane

REKLAMA

POLECAMY W SERWISACH