Portalspozywczy.pl - portal branży spożywczej i handlu

Jartom: czynsze za wynajem magazynów wkrótce spadną

  • Autor: Jartom, portalspoztwczy.pl
  • Data: 10-07-2008, 21:31
Jartom: czynsze za wynajem magazynów wkrótce spadną

Ostatnie dwa lata to systematyczny wzrost czynszów. Rosnące stawki czynszów są silną motywacją dla deweloperów do budowy magazynów. Zwiększenie podaży powierzchni magazynowej pod wynajem powinno spowodować wyhamowanie wzrostu stawek, a w przyszłości nawet spadek wysokości czynszów za metr kwadratowy hali. - pisze w swoim raporcie nt. trendów stawek czynszowych w magazynach firma Jartom. Analiza została dokonana na podstawie danych z aglomeracji warszawskiej.

Z przedstawionych na wykresie zależności wynika, że zmiany wysokości czynszu w ostatnich latach mają przebieg zbliżony do sinusoidy. Obecnie znajdujemy się na szczycie fali wykresu. Najniższe stawki czynszowe za wynajem powierzchni magazynowej płacono w latach 2003 - 2006.

Czynsz, jaki można uzyskać za wynajem nieruchomości magazynowej, zależy głównie od standardu, a w mniejszej mierze od lokalizacji w danym mieście. Obiekty o podobnym standardzie mają podobną cenę w całej aglomeracji. Wyjątkiem są małe obiekty położone bezpośrednio przy trasie szybkiego ruchu. Takie położenie potrafi wywindować czynsz, niezależnie od tego, czy nieruchomość znajduje się w odległości 5, czy 15 km od centrum. Nawet obiekty gorszego typu, ale zlokalizowane przy trasie szybkiego ruchu, znajdują szybko swoich użytkowników. Niższych czynszów możemy spodziewać się w centrach dystrybucyjnych położonych poza aglomeracjami miejskimi, w odległości co najmniej 30 - 40 km od centrum miasta.

Decydując się na zakup hali, musimy zdawać sobie sprawę z tego, że na cenę, oprócz standardu obiektu, znaczący wpływ ma także koszt gruntu. Jest to konsekwencją tego, że hale są ze swojej natury obiektami parterowymi, wielkowymiarowymi, a dodatkową powierzchnię zajmują parkingi, podjazdy, place manewrowe i postojowe. Wykorzystanie działki, zajmowanej przez halę, w porównaniu z wykorzystaniem działki, zajmowanej przez np. dwudziestopiętrowy biurowiec, jest więc bardzo małe.

Opieranie się przy wyborze hali tylko na wysokości czynszu może okazać się dużym błędem. Pamiętać należy o opłatach administracyjnych i eksploatacyjnych. A te w różnych obiektach mogą mieć różną wysokość. Hale wykonane są w odmiennych technologiach, wyposażone w różnego typu, mniej lub bardziej energooszczędne urządzenia i w różny sposób zarządzane. Do typowych opłat dodatkowych należą pokrywane proporcjonalnie do wynajmowanej powierzchni: podatek od nieruchomości, koszty ochrony, sprzątania, konserwacji części wspólnych i zewnętrznych. Opłaty dodatkowe to koszt rzędu 1,5 euro/mkw.

KOMENTARZE

Artykuł nie posiada jeszcze komentarzy! Twój może być pierwszy. Wypowiedz się!

PARTNER SERWISU

SUBSKRYBUJ PORTALSPOZYWCZY.PL

NEWSLETTER

Najważniejsze informacje portalu portalspozywczy.pl prosto do Twojej skrzynki pocztowej

Portal Spożywczy: polub nas na Facebooku


Portal Spożywczy: dołącz do nas na Google+


Obserwuj Portal Spożywczy na Twitterze


Oferty pracy (22 785) + DODAJ OFERTĘ



Polecane oferty


Nasi partnerzy

  • hrk.pl
  • monsterpolska.pl
  • jobs4sales.pl
  • przedstawiciele.pl
  • jobexplorer.pl
  • jobexpress.pl
  • infopraca.pl
  • praca.pl
  • praca.pl
Oferty przetargów (2 782 330)


Polecane oferty


Oferty nieruchomości


Polecane oferty


Nasi partnerzy

  • www.industrial.pl
  • www.nportal.pl
  • tabelaofert.pl
Oferty komunikatów (397 662)


Polecane oferty

Nasz partner

  • www.komunikaty.pl
Obiekty konferencyjne

» Wyszukiwanie zaawansowane

POLECAMY W SERWISACH