Portalspozywczy.pl - portal branży spożywczej i handlu

Magazyny: Rosnące koszty inwestycji przełożą się na wzrost czynszów i zmniejszenie liczby transakcji najmu

  • Autor: portalspozywczy.pl/pr
  • Data: 29-01-2009, 11:28
Magazyny: Rosnące koszty inwestycji przełożą się na wzrost czynszów i zmniejszenie liczby transakcji najmu
fot. Prologis

Globalne spowolnienie gospodarcze spowodowało zmiany również na rynku powierzchni magazynowych w Polsce. W 2008 r. popyt utrzymywał się wciąż na wysokim poziomie, lecz na skutek ostrożnego podejścia deweloperów do rozpoczynania nowych inwestycji, najemcy już odczuli wzrost czynszów za wynajem. Rosnące koszty inwestycji przekładają się na wyższe stawki za wynajem powierzchni, co z pewnością znajdzie odzwierciedlenie w obniżeniu tegorocznego wolumenu zawartych transakcji najmu.

- Mimo światowego kryzysu, ubiegły rok był można zaliczyć do udanych na rynku powierzchni magazynowych w Polsce, jednak obecnie sytuacja zmienia się na niekorzyść najemców. Recesja w pierwszej kolejności dotknęła stronę podażową, co znajduje odzwierciedlenie w braku powierzchni dostępnej oraz rosnących stawkach za wynajem powierzchni magazynowych, które w ostatnich dwóch kwartałach 2008 r. wzrosły już o około 30 proc. - powiedział Tomasz Olszewski, partner, szef Działu Powierzchni Przemysłowych i Magazynowych Cushman & Wakefield w Warszawie.

Wg danych firmy Cushman & Wakefield, pod koniec 2008 r. łączne zasoby powierzchni magazynowych w Polsce wyniosły 5,1 mln mkw., wzrost o 34% w porównaniu do 2007 r. Najwięcej nowej powierzchni powstało w okolicach Warszawy (Błonie, Janki, Ożarów, Pruszków) oraz Centralnej Polski (Łódź, Stryków, Piotrków Trybunalski).

W ostatnim kwartale 2008 r. deweloperzy nie rozpoczynali nowych inwestycji, ale jedynie kontynuowali te już rozpoczęte, stąd powierzchnia w budowie spadła o 120 tys. mkw. w porównaniu do 3 kw. 2008 r. i wyniosła 1,12 mln mkw. W 2008 r. na mapie powierzchni magazynowych pojawiły się nowe rejony, takie jak Szczecin (ProLogis Park Szczecin - w którym magazyny o powierzchni 42.000 mkw. zostały oddane już do użytku) oraz Toruń (Crystal Park) i Lublin (Panattoni Park Lublin - projekt ).

Popyt w 2008 r. wyniósł 1,59 mln mkw., wzrost o przeszło 12,5% w porównaniu do 2007 r. (1,41 mln mkw.). Największy wzrost popytu w 2008 r. w porównaniu do roku 2007 r. zanotowano w Warszawie, Centralnej Polsce oraz we Wrocławiu. Spadek wolumenu zawartych transakcji zanotowano na Górnym Śląsku (244 tys. mkw. w 2008 r. w porównaniu do 358 tys. mkw. w 2007 r.), wynikał on głównie z ograniczonej podaży. Współczynnik nie wynajętych powierzchni jest najniższy w rejonie Górnego Śląska i wynosi mniej niż 5%.

Rynek powierzchni magazynowych w Polsce jest skonsolidowany, trzej deweloperzy: ProLogis, Panattoni oraz SEGRO, skupiają 55% podaży (ProLogis 34%, Panattoni 14%, SEGRO 7%). W 2008 r. zawarli transakcje najmu łącznie na 1,14 mln mkw. co daje im 72% udział w rynku. Najwięcej powierzchni wynajął Panattoni (31%), deweloper ten działa na rynku zaledwie od czterech latach i w tak krótkim czasie zdołał uzyskać pozycje lidera. Na drugim miejscu znalazł się ProLogis (29%), na kolejnym SEGRO (12%). Z budowanej pod koniec 2008 r. powierzchni 73% powstaje w centrach należących do deweloperów Panattoni, ProLogis oraz SEGRO, ich udział w budowanej powierzchni spadł w porównaniu do 2007 r., kiedy wynosił aż 80%. W 2008 r. na rynku pojawili się nowi deweloperzy: Pinnacle Poland oraz Parkridge. Na skutek spowolnienia gospodarczego rynek od strony podażowej prawdopodobnie znacznie zmieni się w nadchodzącym roku.

Podobał się artykuł? Podziel się!

KOMENTARZE

Artykuł nie posiada jeszcze komentarzy! Twój może być pierwszy. Wypowiedz się!

PARTNER SERWISU

SUBSKRYBUJ PORTALSPOZYWCZY.PL

NEWSLETTER

Najważniejsze informacje portalu portalspozywczy.pl prosto do Twojej skrzynki pocztowej

Portal Spożywczy: polub nas na Facebooku


Portal Spożywczy: dołącz do nas na Google+


Obserwuj Portal Spożywczy na Twitterze


Oferty pracy (22 138) + DODAJ OFERTĘ



Polecane oferty


Nasi partnerzy

  • hrk.pl
  • monsterpolska.pl
  • jobs4sales.pl
  • przedstawiciele.pl
  • jobexplorer.pl
  • jobexpress.pl
  • infopraca.pl
  • praca.pl
  • praca.pl
Oferty przetargów (2 782 270)


Polecane oferty


Oferty nieruchomości


Polecane oferty


Nasi partnerzy

  • www.industrial.pl
  • www.nportal.pl
  • tabelaofert.pl
Oferty komunikatów (397 662)


Polecane oferty

Nasz partner

  • www.komunikaty.pl
Obiekty konferencyjne

» Wyszukiwanie zaawansowane

POLECAMY W SERWISACH