REKLAMA

Portalspozywczy.pl - portal branży spożywczej i handlu

REKLAMA

Nieruchomości dystrybucyjne się starzeją

  • Autor: ŁR, portalspozywczy.pl
  • Data: 02-04-2015, 13:46
Nieruchomości dystrybucyjne się starzeją
Proces starzenia się obiektów stanowi istotny czynnik wpływający na popyt i podaż na rynku dystrybucyjnym (fot. PTWP)

Postęp technologiczny i zapotrzebowania konsumentów na coraz szybsze dostawy towarów to główne czynniki dynamicznych zmian na rynku nieruchomości dystrybucyjnych - mówi Chris Caton, wiceprezes ds. badań Prologis. Potrzeba zastąpienia starzejących się budynków magazynowych powinna spowodować znaczące zwiększenie liczby inwestycji w kontekście rekordowo niskiego wskaźnika wolnej powierzchni.

REKLAMA

Obiekty logistyczne ulegają starzeniu pod trzema względami: lokalizacyjnym, funkcjonalnym i ekonomicznym. Starzenie się lokalizacyjne odnosi się do preferowanych przez użytkowników lokalizacji. Obecnie łańcuchy dostaw mają coraz częściej charakter globalny, zatem firmy chcące skutecznie konkurować na rynku, muszą dysponować odpowiednią ilością towaru w odpowiednim miejscu i czasie.

- Nieruchomość w korzystnej lokalizacji zapewnia dostęp do skupisk ludności, dostawców, infrastruktury tranzytowej i  siły roboczej. Należy zauważyć, że zmiany w infrastrukturze transportowej, jak rozbudowa autostrad, mogą wpłynąć na starzenie się obiektów. Wraz z rozwojem miast wartość lokalizacji może wzrosnąć, czego efektem jest przedłużenie okresu użytkowania budynku i zwiększenie jego funkcjonalności - czytamy w raporcie Prologis.

Starzenie się pod względem funkcjonalnym dotyczy sytuacji, gdy nieruchomość przestaje spełniać wymagania klientów, rosnące wraz z postępem w łańcuchu dostaw. Do wymagań funkcjonalnych zalicza się: przebudowę przestrzeni na potrzeby parkingu dla pojazdów ciężarowych i manewrowania (np. zmiana stopnia zabudowy), większą wysokości w świetle i montaż dodatkowych bram dokowych w celu przystosowania obiektu do nowego wyposażenia i zwiększonego przepływu towarów, czy wielkość budynku.

- Starzenie się pod względem ekonomicznym związane jest ze zmianami charakterystyki finansowej nieruchomości. Presja urbanizacyjna i możliwość lepszego wykorzystania nieruchomości stwarzają okazję do przekształcenia dotychczasowych obiektów logistycznych na przykład w przestrzeń biurową lub budynki mieszkalne wielorodzinne, ponieważ rzeczywista wartość gruntu wzrasta, kiedy powierzchnię można przeznaczyć na inną działalność. Z drugiej strony, starzenie się pod względem ekonomicznym może doprowadzić do sytuacji, w której nieodpowiednia stawka czynszu z tytułu wynajmu danej nieruchomości w stosunku do bieżących kosztów operacyjnych i nakładów inwestycyjnych sprawia, że korzystanie z obiektu przestaje być opłacalne - tłumaczą eksperci Prologis.

Proces starzenia się obiektów stanowi istotny czynnik wpływający na popyt i podaż na rynku dystrybucyjnym. Odgrywa on kluczową rolę w rozwoju klas obiektów w rozwiniętych gospodarkach takich jak kraje Europy czy Japonia. Na rozwiniętych rynkach postęp logistyczny skłania coraz więcej klientów do wyboru obiektów przeznaczonych dla klientów instytucjonalnych i rezygnacji ze starszych nieruchomości o złym układzie. Podczas gdy zapotrzebowanie na naszą klasę obiektów w Stanach Zjednoczonych jest duże, starzejące się nieruchomości stwarzają możliwości wymiany starszych obiektów magazynowych; wymiana ta dokonuje się w tempie 100 milionów stóp kwadratowych całkowitej powierzchni obiektów dla klientów instytucjonalnych w skali roku.

KOMENTARZE

Artykuł nie posiada jeszcze komentarzy! Twój może być pierwszy. Wypowiedz się!

PARTNER SERWISU
REKLAMA

SUBSKRYBUJ PORTALSPOZYWCZY.PL

NEWSLETTER

Najważniejsze informacje portalu portalspozywczy.pl prosto do Twojej skrzynki pocztowej

Portal Spożywczy: polub nas na Facebooku


Portal Spożywczy: dołącz do nas na Google+


Obserwuj Portal Spożywczy na Twitterze


REKLAMA
Oferty pracy (25 743) + DODAJ OFERTĘ



Polecane oferty


Nasi partnerzy

  • hrk.pl
  • monsterpolska.pl
  • jobs4sales.pl
  • przedstawiciele.pl
  • jobexplorer.pl
  • jobexpress.pl
  • infopraca.pl
  • praca.pl
  • praca.pl
Oferty przetargów (2 782 331)


Polecane oferty


Oferty nieruchomości


Polecane oferty


Nasi partnerzy

  • www.industrial.pl
  • www.nportal.pl
  • tabelaofert.pl
Oferty komunikatów (397 664)


Polecane oferty

Nasz partner

  • www.komunikaty.pl
Obiekty konferencyjne

» Wyszukiwanie zaawansowane

REKLAMA

POLECAMY W SERWISACH