Portalspozywczy.pl - portal branży spożywczej i handlu

Nieruchomości dystrybucyjne się starzeją

  • Autor: ŁR, portalspozywczy.pl
  • Data: 02-04-2015, 13:46
Nieruchomości dystrybucyjne się starzeją
Proces starzenia się obiektów stanowi istotny czynnik wpływający na popyt i podaż na rynku dystrybucyjnym (fot. PTWP)

Postęp technologiczny i zapotrzebowania konsumentów na coraz szybsze dostawy towarów to główne czynniki dynamicznych zmian na rynku nieruchomości dystrybucyjnych - mówi Chris Caton, wiceprezes ds. badań Prologis. Potrzeba zastąpienia starzejących się budynków magazynowych powinna spowodować znaczące zwiększenie liczby inwestycji w kontekście rekordowo niskiego wskaźnika wolnej powierzchni.

Obiekty logistyczne ulegają starzeniu pod trzema względami: lokalizacyjnym, funkcjonalnym i ekonomicznym. Starzenie się lokalizacyjne odnosi się do preferowanych przez użytkowników lokalizacji. Obecnie łańcuchy dostaw mają coraz częściej charakter globalny, zatem firmy chcące skutecznie konkurować na rynku, muszą dysponować odpowiednią ilością towaru w odpowiednim miejscu i czasie.

- Nieruchomość w korzystnej lokalizacji zapewnia dostęp do skupisk ludności, dostawców, infrastruktury tranzytowej i  siły roboczej. Należy zauważyć, że zmiany w infrastrukturze transportowej, jak rozbudowa autostrad, mogą wpłynąć na starzenie się obiektów. Wraz z rozwojem miast wartość lokalizacji może wzrosnąć, czego efektem jest przedłużenie okresu użytkowania budynku i zwiększenie jego funkcjonalności - czytamy w raporcie Prologis.

Starzenie się pod względem funkcjonalnym dotyczy sytuacji, gdy nieruchomość przestaje spełniać wymagania klientów, rosnące wraz z postępem w łańcuchu dostaw. Do wymagań funkcjonalnych zalicza się: przebudowę przestrzeni na potrzeby parkingu dla pojazdów ciężarowych i manewrowania (np. zmiana stopnia zabudowy), większą wysokości w świetle i montaż dodatkowych bram dokowych w celu przystosowania obiektu do nowego wyposażenia i zwiększonego przepływu towarów, czy wielkość budynku.

- Starzenie się pod względem ekonomicznym związane jest ze zmianami charakterystyki finansowej nieruchomości. Presja urbanizacyjna i możliwość lepszego wykorzystania nieruchomości stwarzają okazję do przekształcenia dotychczasowych obiektów logistycznych na przykład w przestrzeń biurową lub budynki mieszkalne wielorodzinne, ponieważ rzeczywista wartość gruntu wzrasta, kiedy powierzchnię można przeznaczyć na inną działalność. Z drugiej strony, starzenie się pod względem ekonomicznym może doprowadzić do sytuacji, w której nieodpowiednia stawka czynszu z tytułu wynajmu danej nieruchomości w stosunku do bieżących kosztów operacyjnych i nakładów inwestycyjnych sprawia, że korzystanie z obiektu przestaje być opłacalne - tłumaczą eksperci Prologis.

Proces starzenia się obiektów stanowi istotny czynnik wpływający na popyt i podaż na rynku dystrybucyjnym. Odgrywa on kluczową rolę w rozwoju klas obiektów w rozwiniętych gospodarkach takich jak kraje Europy czy Japonia. Na rozwiniętych rynkach postęp logistyczny skłania coraz więcej klientów do wyboru obiektów przeznaczonych dla klientów instytucjonalnych i rezygnacji ze starszych nieruchomości o złym układzie. Podczas gdy zapotrzebowanie na naszą klasę obiektów w Stanach Zjednoczonych jest duże, starzejące się nieruchomości stwarzają możliwości wymiany starszych obiektów magazynowych; wymiana ta dokonuje się w tempie 100 milionów stóp kwadratowych całkowitej powierzchni obiektów dla klientów instytucjonalnych w skali roku.

KOMENTARZE

Artykuł nie posiada jeszcze komentarzy! Twój może być pierwszy. Wypowiedz się!

PARTNER SERWISU

SUBSKRYBUJ PORTALSPOZYWCZY.PL

NEWSLETTER

Najważniejsze informacje portalu portalspozywczy.pl prosto do Twojej skrzynki pocztowej

Portal Spożywczy: polub nas na Facebooku


Portal Spożywczy: dołącz do nas na Google+


Obserwuj Portal Spożywczy na Twitterze


Oferty pracy (23 944) + DODAJ OFERTĘ



Polecane oferty


Nasi partnerzy

  • hrk.pl
  • monsterpolska.pl
  • jobs4sales.pl
  • przedstawiciele.pl
  • jobexplorer.pl
  • jobexpress.pl
  • infopraca.pl
  • praca.pl
  • praca.pl
Oferty przetargów (2 782 267)


Polecane oferty


Oferty nieruchomości


Polecane oferty


Nasi partnerzy

  • www.industrial.pl
  • www.nportal.pl
  • tabelaofert.pl
Oferty komunikatów (397 662)


Polecane oferty

Nasz partner

  • www.komunikaty.pl
Obiekty konferencyjne

» Wyszukiwanie zaawansowane

POLECAMY W SERWISACH