REKLAMA

Portalspozywczy.pl - portal branży spożywczej i handlu

REKLAMA

Rok 2014 rekordowy pod względem transakcji magazynowych

  • Autor: portalspozywczy.pl
  • Data: 31-03-2015, 19:55

W ubiegłym roku wartość transakcji inwestycyjnych na europejskim rynku magazynowym sięgnęła rekordowych 21,7 mld. Stanowi to o 28 proc. wzroście względem 2013 r. 8,2 mld euro przypadło na  IV kw. Największą aktywność inwestycyjną odnotowały rynki Wielkiej Brytanii i Niemiec. Rekordy odnotowano m.in. w Czechach (759 mln euro) oraz Polsce (744 mln euro)

REKLAMA

 -To był znakomity rok dla rynku inwestycyjnego w segmencie nieruchomości logistycznych i magazynowych pokazujący zaufanie w stosunku do klasy aktywów, zwiększone w efekcie mocnego popytu oraz spadku współczynnika powierzchni niewynajętej na wielu rynkach europejskich. Aktywność w obszarze transakcji, których przedmiotem są zarówno pojedyncze aktywa, jak i portfele nieruchomości ze strony inwestorów krajowych i kapitału międzynarodowego utrzyma się na wysokim poziomie również w tym roku - komentuje Tom Waite, dyrektor Działu Rynków Kapitałowych Nieruchomości Magazynowych w regionie EMEA.

Duże transakcje portfelowe stanowiły ponad 10 mld euro. Prawie 50 proc. aktywów portfelowych, które zmieniły właściciela, przypadło na Wielką Brytanię i Niemcy. Ożywienie w segmencie transakcji tego typu można było zaobserwować w Europie Środkowej (1,4 mld). Wolumen transakcji portfelowych wzrósł czterokrotnie do 510 mln euro na południu kontynentu wraz z inwestycjami we Włoszech, Hiszpanii i Portugalii.

Łączny popyt najemców na powierzchnie magazynowe w Europie sięgnął 15 mln mkw. Do użytku oddano 8,9 mln mkw. nowej powierzchni. 8,8 mln mkw. pozostawało w budowie na koniec 2014 r.

Wolumen transakcji inwestycyjnych w segmencie magazynowym w Polsce wyniósł rekordowe 744 mln euro w ramach 14 transakcji. Przeważały duże transakcje portfelowe stanowiąc ponad 80 proc. łącznego wolumenu umów kupna/sprzedaży obiektów magazynowych w ubiegłym roku.

Niektóre transakcje portfelowe dotyczyły grup obiektów nie tylko w Polsce, ale i Europie Środkowo – Wschodniej, a nawet szerzej – również w Europie Zachodniej. Stopy kapitalizacji znajdowały się pod presją zniżkową i wynosiły 7 proc. lub poniżej dla najlepszych produktów.

Zdaniem ekspertów aktywność inwestorów utrzyma się również w 2015 roku. - Biorąc pod uwagę transakcje z 2014 r. z finalizacją planowaną na 2015 oraz toczące się rozmowy spodziewamy się, że wolumen umów kupna/sprzedaży nieruchomości magazynowych w Polsce wyniesie w tym roku pomiędzy 500 a 600 mln euro. To wprawdzie mniej niż 744 mln euro w 2014 r., ale należy pamiętać, że ubiegłoroczny rekordowy rezultat trudno powtórzyć, chociażby dlatego, że część produktów znajduje się już w rękach inwestorów długoterminowych - komentuje Tomasz Puch, dyrektor Działu Rynków Kapitałowych Nieruchomości Biurowych i Magazynowych JLL w Polsce.

Jak dodaje mniejsza ilość projektów magazynowych na sprzedaż oraz zwiększająca się dostępność finansowania mogą w bieżącym roku zaowocować dalszą presją zniżkową na stopy kapitalizacji dla projektów wiodących w swojej klasie do poziomu poniżej 7 proc., a w wyjątkowych przypadkach nawet poniżej 6 proc.

JLL jest międzynarodową firmą doradczą świadczącą usługi na rynku nieruchomości.

KOMENTARZE

Artykuł nie posiada jeszcze komentarzy! Twój może być pierwszy. Wypowiedz się!

PARTNER SERWISU
REKLAMA

SUBSKRYBUJ PORTALSPOZYWCZY.PL

NEWSLETTER

Najważniejsze informacje portalu portalspozywczy.pl prosto do Twojej skrzynki pocztowej

Portal Spożywczy: polub nas na Facebooku


Portal Spożywczy: dołącz do nas na Google+


Obserwuj Portal Spożywczy na Twitterze


REKLAMA
Oferty pracy (22 522) + DODAJ OFERTĘ



Polecane oferty


Nasi partnerzy

  • hrk.pl
  • monsterpolska.pl
  • jobs4sales.pl
  • przedstawiciele.pl
  • jobexplorer.pl
  • jobexpress.pl
  • infopraca.pl
  • praca.pl
  • praca.pl
Oferty przetargów (2 782 331)


Polecane oferty


Oferty nieruchomości


Polecane oferty


Nasi partnerzy

  • www.industrial.pl
  • www.nportal.pl
  • tabelaofert.pl
Oferty komunikatów (397 663)


Polecane oferty

Nasz partner

  • www.komunikaty.pl
Obiekty konferencyjne

» Wyszukiwanie zaawansowane

REKLAMA

POLECAMY W SERWISACH