Portalspozywczy.pl - portal branży spożywczej i handlu

Stabilizacja na rynku powierzchni magazynowych

  • Autor: portalspożywczy.pl
  • Data: 08-11-2012, 13:35

Ostatnie trzy miesiące przyniosły stabilizację na rynku powierzchni magazynowych. Widać to w poziomie pustostanów i czynszów. Jednak struktura popytu, w której przeważają przedłużenia istniejących umów, oraz brak znaczących inwestycji spekulacyjnych to znak, że rynkowi gracze stali się bardzo ostrożni - wynika z opublikowanego przez Jones Lang LaSalle raportu Rynek powierzchni magazynowych w Polsce, III kw. 2012 r.

Pod względem popytu brutto okres między lipcem a wrześniem był najlepszym kwartałem 2012 roku. Przedmiotem umów najmu w tym okresie było 430 tys. mkw. powierzchni magazynowej, co stanowi wyraźny skok w porównaniu z poprzednim kwartałem, w trakcie którego wynajęto 230 tys. mkw. Popyt netto (nowe umowy i rozszerzenia powierzchni) w III kw. 2012 roku, wyniósł 188 tys. mkw., czyli 44 proc. całkowitego popytu (popyt netto łącznie z odnowieniami).

„Uwagę najemców przyciągała przede wszystkim Polska Centralna. W regionie tym wynajęto 160 tys. mkw., a zatem niewiele mniej niż w całym 2011 roku. Do tak dobrego wyniku przyczyniły się przede wszystkim renegocjacje istniejących umów (82% popytu brutto w tym rejonie)" - mówi Tomasz Olszewski, Dyrektor Działu Powierzchni Magazynowych i Przemysłowych dla regionu Europy Środkowo-Wschodniej, Jones Lang LaSalle.

Inne, chętnie wybierane przez najemców lokalizacje to Warszawa Okolice (78 tys. mkw. popytu brutto), Wrocław (60 tys. mkw.), Poznań (53 tys. mkw.) oraz Górny Śląsk (35 tys. mkw.). Największymi transakcjami najmu w III kw. były przedłużenia umów: Leroy Merlin w Panattoni Park Stryków (56 tys. mkw.), Sonoco w Tulipan Park Stryków (27 tys. mkw.) oraz Raben w Panattoni Park Robakowo (26 tys. mkw.), natomiast wśród nowych umów - wynajęcie 25 tys. mkw. przez Rohlig Suus w Prologis Park Janki.

Operatorzy logistyczni są wciąż dominującą grupą podmiotów zgłaszających zapotrzebowanie na powierzchnię magazynową. Firmy tego sektora miały 54% udział w popycie brutto w III kw. 2012 r. Dzięki wspomnianej transakcji Leroy Merlin w Strykowie, dość znaczny, bowiem aż 14% udział w strukturze wynajętej powierzchni w III kw. br. miały sieci sklepów. Do deweloperów zgłaszały się również firmy z sektora lekkiej produkcji (8% popytu brutto).

Podaż nowych budynków magazynowych w Polsce jest ogólnie na niskim poziomie, co związane jest ze względnie małą liczbą inwestycji oddawanych do użytkowania. W III kw. 2012 roku na rynek trafiło zaledwie 136 tys. mkw. nowoczesnych magazynów (w I poł. 2012 wybudowano 333 tys. mkw.), przy czym najwięcej nowej powierzchni przybyło na Górnym Śląsku i Podkarpaciu (po 35 tys. mkw.) oraz w Polsce Centralnej (23 tys. mkw.).

WIĘCEJ INFORMACJI

KOMENTARZE: (2)

Wypowiedz się! Twoja opinia jest ważna!

  • kindol 04-02-2013, 13:02:
Początek 2013 jest dobry - pojawiło się wiele ciekawych okazji. Przykład - hale.jartom.com/nieruchomosci/Nowa-hala-wysokiego-skladowania-na-sprzedaz-Raszyn-3023ahis,61,hale,mt,s,0,,, A sądzę, że to dopiero początek. W bazie Jartomu jest więcej hal, które powinny stanowić dobrą inwestycję. Ciekawe tylko czy rzeczywiście ktoś te okazje przejmie...
  • guniec 21-11-2012, 11:42:
Może być tak naprawdę tylko lepiej, chociaż zmiany będą szły w kierunku wzrostu cen. Trudno jest powiedzieć ile nieruchomości jeszcze zostanie przejętych w tym roku. W bazie Jartomu faktycznie doszło do wielu przecen, ale prawie każda taka cenowa okazja jest przejmowana...

Zobacz wszystkie komentarze (2)

PARTNER SERWISU

SUBSKRYBUJ PORTALSPOZYWCZY.PL

NEWSLETTER

Najważniejsze informacje portalu portalspozywczy.pl prosto do Twojej skrzynki pocztowej

Portal Spożywczy: polub nas na Facebooku


Portal Spożywczy: dołącz do nas na Google+


Obserwuj Portal Spożywczy na Twitterze


Oferty pracy (23 529) + DODAJ OFERTĘ



Polecane oferty


Nasi partnerzy

  • hrk.pl
  • monsterpolska.pl
  • jobs4sales.pl
  • przedstawiciele.pl
  • jobexplorer.pl
  • jobexpress.pl
  • infopraca.pl
  • praca.pl
  • praca.pl
Oferty przetargów (2 782 271)


Polecane oferty


Oferty nieruchomości


Polecane oferty


Nasi partnerzy

  • www.industrial.pl
  • www.nportal.pl
  • tabelaofert.pl
Oferty komunikatów (397 662)


Polecane oferty

Nasz partner

  • www.komunikaty.pl
Obiekty konferencyjne

» Wyszukiwanie zaawansowane

POLECAMY W SERWISACH