Portalspozywczy.pl - portal branży spożywczej i handlu

Sytuacja ekonomiczna może spowodować napływ nowego kapitału na rynek nieruchomości komercyjnych

  • Autor: www.propertynews.pl.
  • Data: 08-11-2011, 09:47

Według szacunków ING Bank Hipoteczny, w 2011 roku wolumen transakcji na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce zamknie się kwotą około 2,5 mld euro, z czego na nieruchomości handlowe przypadnie około 1,5 mld euro. - Liczby te świadczą o bardzo dobrej kondycji sektora nieruchomości komercyjnych, bowiem możemy je porównywać do rekordowych lat 2005 czy 2007 - uważa Krzysztof Borowski, główny analityk rynku nieruchomości, Zespół Wycen Nieruchomości, ING Bank Hipoteczny SA - informuje www.propertynews.pl.

- Podobną sytuację obserwujemy na rynku kredytów finansujących zakupy nieruchomości inwestycyjnych czy budowlanych. Pozytywne dane ekonomiczne, które przekładają się na poziom sprzedaży detalicznej, popyt na biura czy obiekty magazynowe, stawiają Polskę na czele państw europejskich - dodaje Krzysztof Borowski.

Zdaniem eksperta, trzeba mieć na uwadze, że zarówno banki jak i inwestorzy, lokując kapitał na rynku nieruchomości, podejmują decyzję pod wpływem sytuacji ekonomicznej, w tym na rynkach akcji, walut, czy obligacji rządowych. - Dlatego też w obliczu niepewności na rynkach finansowych, wywołanej zadłużeniem kilku państw europejskich, spodziewamy się spowolnienia w finansowaniu projektów deweloperskich oraz spowolnienia na rynku inwestycyjnym w nadchodzących miesiącach - podkreśla.

Borowski zaznacza, że rynek nieruchomości, ze względu na swoją specyfikę związaną zarówno z długością procesu budowlanego, jaki i czasem potrzebnym na podjęcie decyzji inwestycyjnych dotyczących zakupu istniejących obiektów (procesy due-diligence, czy decyzje bankowe), reaguje na zmiany w otoczeniu ekonomicznym z pewnym opóźnieniem. - Mając na uwadze powyższe, w tym problemy banków związanych w wymogami kapitałowymi, stratami z tytułu obligacji greckich oraz z dostępem do walut, spodziewamy się zaostrzenia polityki w finansowaniu projektów deweloperskich w Polsce. W pewnym stopniu ograniczony dostęp do pieniądza spowoduje również ograniczenie w kredytowaniu istniejących już projektów. Może się to przełożyć na spadek liczby obiektów w budowie oraz wolumenu transakcyjnego. Czas pokarze, czy będą to spadki porównywalne do spowolnienia obserwowanego w latach 2008/2009 - informuje i zaznacza, że rynek nieruchomości handlowych nie będzie tu wyjątkiem. Borowski uważa, że tylko najlepsze obiekty będą mogły liczyć na finansowanie.

Ekspert uważa jednak, że - paradoksalnie - obecna sytuacja ekonomiczna (rosnąca inflacja, czy awersja do inwestowania w obligacje rządowe) mogą spowodować napływ kapitału na rynek nieruchomości komercyjnych. Inwestorzy część środków przeznaczonych na bezpieczne formy inwestycji mogą przetransferować z rynku obligacji rządowych na rynek nieruchomości komercyjnych.

- W ING Banku Hipotecznym w Polsce w dalszym ciągu zamierzamy finansować zarówno projekty deweloperskie, jaki i obiekty istniejące, kładąc nacisk na jak najlepsze aktywa. Pomimo pogarszających się wskaźników na rynku kapitałowym nie zdecydowaliśmy się na zmianę polityki kredytowej wierząc w stabilny rozwój rynku nieruchomości w Polsce. Uważamy, że płynność na rynku inwestycyjnym zostanie zachowana, a ewentualne wzrosty stóp kapitalizacji, czy spadki stawek najmu będą niższe o tych obserwowanych w 2009/2010 r. - podsumowuje Krzysztof Borowski.

 

Podobał się artykuł? Podziel się!

KOMENTARZE

Artykuł nie posiada jeszcze komentarzy! Twój może być pierwszy. Wypowiedz się!

PARTNER SERWISU

SUBSKRYBUJ PORTALSPOZYWCZY.PL

NEWSLETTER

Najważniejsze informacje portalu portalspozywczy.pl prosto do Twojej skrzynki pocztowej

Portal Spożywczy: polub nas na Facebooku


Portal Spożywczy: dołącz do nas na Google+


Obserwuj Portal Spożywczy na Twitterze


Oferty pracy (26 347) + DODAJ OFERTĘ



Polecane oferty


Nasi partnerzy

  • hrk.pl
  • monsterpolska.pl
  • jobs4sales.pl
  • przedstawiciele.pl
  • jobexplorer.pl
  • jobexpress.pl
  • infopraca.pl
  • praca.pl
  • praca.pl
Oferty przetargów (2 782 267)


Polecane oferty


Oferty nieruchomości


Polecane oferty


Nasi partnerzy

  • www.industrial.pl
  • www.nportal.pl
  • tabelaofert.pl
Oferty komunikatów (397 662)


Polecane oferty

Nasz partner

  • www.komunikaty.pl
Obiekty konferencyjne

» Wyszukiwanie zaawansowane

POLECAMY W SERWISACH