Portalspozywczy.pl - portal branży spożywczej i handlu

Tempo rozwoju rynku powierzchni magazynowych w Polsce zwalnia

  • Autor: portalspozywczy.pl
  • Data: 29-04-2009, 15:02
Tempo rozwoju rynku powierzchni magazynowych w Polsce zwalnia

Zdaniem Macieja Chmielewskiego, partnera i dyrektora Działu Powierzchni Przemysłowych i Magazynowych w Colliers International w ostatnich miesiącach na rynku powierzchni magazynowych dało się zauważyć istotne zmiany. Spowodowane one zostały sytuacją ekonomiczną w Polsce i na świecie, wyższymi kosztami finansowania nowych projektów oraz brakiem transakcji o charakterze inwestycyjnym w tym sektorze.

- Przewidujemy, że jeśli popyt na powierzchnie magazynowe utrzyma się na obecnym poziomie bądź wzrośnie, wolne dzisiaj powierzchnie zostaną wkrótce wynajęte, a deweloperzy mogą nie zdążyć z dostarczeniem kolejnych na czas, co z kolei spowodować może dalszy wzrost stawek czynszu. Równocześnie przy zachowaniu obecnego popytu ze strony najemców stawki czynszów pozostaną na niezmienionym poziomie - mówi Maciej Chmielewski.

W ostatnich miesiącach sytuacja gospodarcza wpłynęła na rynek powierzchni magazynowych, gdyż deweloperzy zdecydowanie zmniejszyli liczbę realizowanych projektów. Magazyny, które zostaną oddane do użytku w tym roku, to przede wszystkim inwestycje już rozpoczęte. Nowe projekty będą realizowane głównie jako obiekty dedykowane dla konkretnego najemcy (tzw. BTS), a tylko nieliczne z nich będą projektami spekulacyjnymi.

Sytuacja ekonomiczna, wysokie koszty finansowania i brak transakcji o charakterze inwestycyjnym na tym rynku wpłynęły na wzrost stawek czynszu w ostatnich miesiącach 2008 roku. Możemy jednak stwierdzić, że w chwili obecnej stawki czynszu ustabilizowały się.

W ciągu ostatnich trzech miesięcy w rejonie Warszawy oddano do użytku 172 000 mkw powierzchni magazynowej, z czego zdecydowaną większość w strefie II. Największa inwestycją był magazyn Tulipan Park (50 000 mkw) dewelopera Segro w podwarszawskim Nadarzynie. Natomiast ilość nowych powierzchni dostarczonych w ostatnim kwartale poza Warszawą wyniosła 315 000 mkw, co oznacza powiększenie potencjału rynków lokalnych o blisko 10 proc. w porównaniu z poprzednim kwartałem. Na koniec I kwartału 2009 całkowite zasoby powierzchni magazynowych na rynkach regionalnych wyniosły prawie 3 212 000 mkw. Najwięcej nowej powierzchni pojawiło się w regionie Poznania - ponad 78 000 mkw. We Wrocławiu i na Śląsku dostarczono po około 66 000 mkw nowej powierzchni.


W I kwartale 2009 podpisano umowy najmu na blisko 200 000 mkw. W porównaniu z analogicznym okresem 2008 roku jest to o ponad 50 proc. mniej. Duży wpływ na osłabienie popytu ma gorsza sytuacja branży usług transportowo-logistycznych. W minionym kwartale firmy z tego sektora odpowiedzialne były za wynajem 26 proc. powierzchni. Dla porównania - w I kwartale 2008 roku było to 38 proc., a w całym 2008 roku 44 proc..
W I kwartale 2009 roku na rynku warszawskim zawarto umowy najmu na łączną powierzchnię 57 000 mkw, co stanowiło prawie 30 proc. całkowitej aktywności rynkowej. Zdecydowana większość transakcji przypadła na Strefę II, natomiast w Strefie III nie odnotowano żadnych transakcji najmu powierzchni magazynowych.

WIĘCEJ INFORMACJI

KOMENTARZE

Artykuł nie posiada jeszcze komentarzy! Twój może być pierwszy. Wypowiedz się!

PARTNER SERWISU

SUBSKRYBUJ PORTALSPOZYWCZY.PL

NEWSLETTER

Najważniejsze informacje portalu portalspozywczy.pl prosto do Twojej skrzynki pocztowej

Portal Spożywczy: polub nas na Facebooku


Portal Spożywczy: dołącz do nas na Google+


Obserwuj Portal Spożywczy na Twitterze


Oferty pracy (22 780) + DODAJ OFERTĘ



Polecane oferty


Nasi partnerzy

  • hrk.pl
  • monsterpolska.pl
  • jobs4sales.pl
  • przedstawiciele.pl
  • jobexplorer.pl
  • jobexpress.pl
  • infopraca.pl
  • praca.pl
  • praca.pl
Oferty przetargów (2 782 271)


Polecane oferty


Oferty nieruchomości


Polecane oferty


Nasi partnerzy

  • www.industrial.pl
  • www.nportal.pl
  • tabelaofert.pl
Oferty komunikatów (397 662)


Polecane oferty

Nasz partner

  • www.komunikaty.pl
Obiekty konferencyjne

» Wyszukiwanie zaawansowane

POLECAMY W SERWISACH