Portalspozywczy.pl - portal branży spożywczej i handlu

Wzrost czynszu za lokal może nastąpić w trakcie trwania umowy najmu

  • Property News
  • Autor: www.propertynews.pl
  • Data: 18-03-2015, 10:15

Uzgodnienie pomiędzy stronami umowy najmu lokalu użytkowego (komercyjnego) wysokości czynszu nie oznacza, że pozostanie on taki sam przez cały okres najmu. Na podstawie samej umowy czynsz z reguły podlega waloryzacji, najczęściej w oparciu o wskaźnik inflacji dla strefy waluty, w której płacony jest czynsz (w przypadku euro wykorzystuje się odpowiednie wskaźniki publikowane przez Eurostat) - mówi Robert Uhl, adwokat, Managing Associate Deloitte.

Dopuszczalnejest też jednostronne podwyższenie wysokości czynszu przez wynajmującego. Zgodnie z art. 6851 Kodeksu cywilnego wynajmujący lokal może podwyższyć czynsz wypowiadając dotychczasową wysokość czynszu najpóźniej na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego. Umowa najmu wygaśnie, jeśli najemca nie zgodzi się na podwyżkę - tłumaczy Robert Uhl.
Najemcy często jednak nie zdają sobie sprawy z istnienia możliwości jednostronnego podwyższenia czynszu oraz nie uwzględniają jej w swoich założeniach biznesowych. Nie wykorzystują również istniejących możliwości zabezpieczenia się przed takim jednostronnym podwyższeniem wysokości czynszu.

Podwyższenie czynszu jest też możliwe przy umowie na czas określony, choć wydaje się, że możliwość jednostronnego podwyższenia czynszu przez wynajmującego nie powinna odnosić się do takich umów. - Z reguły jednak przyjmuje się, że wyżej wskazany art. 6851 Kodeksu cywilnego ma zastosowanie także do umów najmu zawartych na czas oznaczony. Dopuszczalność jednostronnego podwyższenia czynszu przez wynajmującego potwierdzona została również w orzecznictwie sądowym m.in. przez Sąd Apelacyjny w Katowicach. W konsekwencji zawarcie umowy najmu na czas oznaczony nie gwarantuje najemcy stałej wysokości czynszu przez cały okres najmu - mówi ekspert.

Jak bronić się przed podwyższeniem czynszu? W wypadku wypowiedzenia przez wynajmującego wysokości czynszu najemca nie pozostaje całkowicie bezbronny. Może co prawda zgodzić się z podwyżką czynszu (także w formie dorozumianej poprzez uiszczanie czynszu w nowej wysokości), ale może także nie wyrazić zgody na podwyżkę czynszu i doprowadzić do wygaśnięcia umowy najmu. Ponadto może kwestionować skuteczność podwyżki albo w procesie o zapłatę wszczętym przez wynajmującego, albo w procesie o ustalenie nieistnienia podwyżki wszczętym przez najemcę.

- Najemcy mogą zabezpieczyć się przed ryzykiem jednostronnego podwyższenia wysokości czynszu przez wynajmującego już na etapie zawierania umowy najmu. Skutecznym sposobem wyłączenia takiego ryzyka jest zawarcie w umowie najmu klauzuli wyłączającej uprawnienie wynajmującego do jednostronnego podwyższenia wysokości czynszu wynikające z art. 6851 Kodeksu cywilnego albo innych klauzul o tożsamym znaczeniu - wyjaśnia Robert Uhl.

Podobał się artykuł? Podziel się!

KOMENTARZE

Artykuł nie posiada jeszcze komentarzy! Twój może być pierwszy. Wypowiedz się!

SUBSKRYBUJ PORTALSPOZYWCZY.PL

NEWSLETTER

Najważniejsze informacje portalu portalspozywczy.pl prosto do Twojej skrzynki pocztowej

Portal Spożywczy: polub nas na Facebooku


Portal Spożywczy: dołącz do nas na Google+


Obserwuj Portal Spożywczy na Twitterze


Oferty pracy (15 611) + DODAJ OFERTĘ



Polecane oferty


Nasi partnerzy

  • hrk.pl
  • monsterpolska.pl
  • jobs4sales.pl
  • przedstawiciele.pl
  • jobexplorer.pl
  • jobexpress.pl
  • infopraca.pl
  • praca.pl
  • praca.pl
Oferty przetargów (2 782 262)


Polecane oferty


Oferty nieruchomości


Polecane oferty


Nasi partnerzy

  • www.industrial.pl
  • www.nportal.pl
  • tabelaofert.pl
Oferty komunikatów (397 662)


Polecane oferty

Nasz partner

  • www.komunikaty.pl
Obiekty konferencyjne

» Wyszukiwanie zaawansowane

POLECAMY W SERWISACH

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.