Wydruk strony Portalu Spożywczego - www.portalspożywczy.pl

Załamanie rynków finansowych nie odbiło się na inwestycjach w powierzchnie handlowe

Kryzys finansowy obszedł się łagodnie z rynkiem powierzchni handlowych, ale o jego przyszłości zadecydują banki i instytucje finansowe - podaje Puls Biznesu.

Z zapowiadanego na 2008 rok miliona metrów kwadratowych nowoczesnych powierzchni handlowych do użytku oddano prawie 830 tys. mkw. Wynik imponujący, zwłaszcza że większość ukończono w pierwszych trzech kwartałach kończącego się właśnie roku. Części obiektów, które miały trafić na rynek, nie ukończono, ale nie ma powodu do niepokoju. Zostaną otwarte w 2009 r. W ciągu dwunastu miesięcy przybyło 48 nowych obiektów handlowych. Dodatkowo rozbudowano 11 istniejących. Ta dobudowana powierzchnia to aż 14 proc. całkowitej rocznej podaży.

Polski rynek nowoczesnych powierzchni handlowych rozwija się dynamicznie zarówno w ujęciu geograficznym - coraz mniejsze miasta doczekały się galerii handlowych, jak i jakościowym - na rynku pojawiają się nowe typy obiektów i nowe rozwiązania służące przyciągnięciu klientów.

Zdaniem Ewy Derlatki-Chilewicz, starszego analityka rynku z DTZ, polski rynek powierzchni handlowych prezentuje się zdecydowanie najlepiej w regionie.

- Jeśli wziąć pod uwagę takie kraje, jak Polska, Ukraina, Czechy, Węgry, Rumunia i Bułgaria, w 2008 r. byliśmy zdecydowanym liderem pod względem wielkości oddanej powierzchni handlowej. Ponad 33 proc. wszystkiego, co budowało się w naszym regionie, powstało właśnie u nas. Drugie miejsce zajęły Ukraina i Rumunia (ponad 16 proc.) - mówi Ewa Derlatka-Chilewicz.

Nie tylko ona dostrzega szczególną atrakcyjność Polski dla inwestorów.

- Deweloperzy ostrożnie analizują rynki lokalne i przyglądają się rozwojowi sytuacji. Ci, którzy są już obecni w Polsce, nie wycofają się ze swoich projektów, zaś ci, którzy dopiero przymierzają się do wyłożenia pieniędzy, na pewno chętniej zainwestują u nas, niż na przykład na Węgrzech, w Bułgarii czy Rumunii, bo nasza sytuacja gospodarcza jest dużo bardziej stabilna i obiecująca - przekonuje Edyta Potera z Jones Lang LaSalle.

Przykładem dewelopera, który planuje swoje pierwsze przedsięwzięcie w Polsce, jest holenderska Redema Group. Nabyła ona grunt pod centrum handlowe Galeria Vita w Ostrowie Wielkopolskim. Otwarcie planuje na 2010 r. Redema zapowiada też realizację kolejnych centrów handlowych w miastach do 100 tys. mieszkańców.

Nasycenie powierzchnią handlową polskich miast stale rośnie, a tym samym zaostrza się konkurencja między istniejącymi obiektami. Pod koniec 2008 r. całkowita podaż nowoczesnej powierzchni handlowej w Polsce przekroczyła 8,37 mln mkw. Z tego prawie 80 proc. znajduje się w miastach przekraczających 200 tys. mieszkańców.

- Najemcy są teraz bardziej ostrożni i rozważni przy podejmowaniu decyzji o otwarciu nowej placówki. Wybierają tylko najatrakcyjniejsze i najlepiej zlokalizowane obiekty. Dzięki temu różnicuje się oferta centrów handlowych. Kończą się czasy, gdy dany najemca miał sklepy we wszystkich galeriach w mieście i wszędzie było to samo - mówi Edyta Potera.

Jej zdaniem, zmienia się też układ sił na rynku. Następuje konsolidacja marek, a więc i umacnianie pozycji najemców. Tymczasem galerie handlowe specjalizują się. Zwłaszcza w dużych miastach istniejące już centra rozbudowują się pod kątem rozrywki i usług. Najlepsze z nich oferują już nie tylko kinowe multipleksy, ale również salony odnowy biologicznej czy fitness kluby. Każdy z nich stara się też odpowiednio "stargetować". W stolicy mamy już centra rodzinne, jak Targówek czy Reduta, tematyczne (Domoteka), duże kompleksy outletowe oraz te bardzo ekskluzywne, jak Klif czy Promenada, gdzie największymi najemcami są marki luksusowe.

Na pierwszy kwartał 2009 r. zapowiedziano oddanie do użytku około 300 tys. mkw., a cały rok 2009 może okazać się rekordowy pod względem nowej powierzchni handlowej, która może przekroczyć 1,3 mln mkw. To nie żarty. Choć na wiosnę przyszłego roku eksperci zapowiadają dno kryzysu w Polsce, to wyniki rynku powierzchni komercyjnych mogą okazać się imponujące.

- Udział dużych miast (tych powyżej 200 tys. mieszkańców) utrzyma się w 2009 roku na podobnym poziomie i sięgnie 45 proc. całkowitej planowanej podaży. Tak więc nie możemy mówić o zaprzestaniu budowy nowoczesnych obiektów handlowych w takich miejscowościach. Powstawać tam będą zarówno centra spektakularne pod względem wielkości, jak i mniejsze, osiedlowe - mówi Ewa Derlatka-Chilewicz.

Analitycy z DTZ szacują, że czynsze w 2009 r. pozostaną stabilne, z możliwością dalszego niewielkiego wzrostu. W średnich i mniejszych miastach, gdzie dopiero zostaną otwarte nowoczesne galerie handlowe o wyższym standardzie, będziemy świadkami większych podwyżek czynszów.



© Portal Spożywczy 2021-06-21 00:41:28