• partner portalu
  • partner portalu
  • partner portalu
  • partner portalu
  • partner portalu
Partnerzy portalu

Dyrektor Gemini Park: Ponosimy koszty przy braku zapłaty

Najdotkliwszy skutek lockdownów to stale rosnący koszt, jaki w związku ze zwolnieniami najemców z czynszów i opłat eksploatacyjnych ponoszą właściciele galerii, bez wsparcia ze strony mechanizmu pomocowego - mówi Zbigniew Nowak, dyrektor Gemini Park Tarnów.
  • Autor: portalspozywczy.pl
  • Data: 19-04-2021, 11:07
Dyrektor Gemini Park: Ponosimy koszty przy braku zapłaty
Zbigniew Nowak, dyrektor Gemini Park Tarnów., fot. materiały prasowe
  • Trzy ostatnie lockdowny wygenerowały na rynku deficyt w przychodach z tytułu najmu i opłat eksploatacyjnych rzędu 5,5 mld zł, czyli ok. 50% rocznych przychodów.
  • Centra handlowe ponoszą wysokie koszty eksploatacyjne, związane m.in. z utrzymaniem w ruchu instalacji obiektu, zużyciem mediów oraz pracą serwisu sprzątającego, obsługi technicznej i ochrony.
  • Doświadczenia trzech poprzednich lockdownów pokazały, że proces powrotu do pełnej działalności odbywa się bardzo sprawnie, praktycznie natychmiast.

- Mamy do czynienia z pewnym paradoksem, który często zdaje się umykać. Otóż centra handlowe, mimo iż są objęte znacznym zakazem handlu, to jako nieruchomości pozostają otwarte. Rozproszenie czynnych sklepów, punktów usługowych czy lokali gastronomicznych, uniemożliwia bowiem wydzielenie  ograniczonej strefy centrum, w której klienci mogą robić zakupy w okresie lockdownu - mówi Zbigniew Nowak, dyrektor Gemini Park Tarnów.

- Ponadto, w sklepach wyłączonych z handlu wciąż obecni są pracownicy. Sklepy nie prowadzą sprzedaży, ale trwają w nich prace związane m.in. z realizacją zamówień online. Najemcy mają więc pełen dostęp do lokali i mogą je w pełni wykorzystywać do własnych celów, chociaż w okresie lockdownu nie ponoszą żadnych opłat z tytułu użytkowania. Ten stan generuje wysokie koszty utrzymania działającego obiektu przy braku przychodów. Są to głównie koszty eksploatacyjne,  związane m.in. z utrzymaniem w ruchu wszystkich instalacji obiektu, zużyciem mediów oraz pracą serwisu sprzątającego, obsługi technicznej i ochrony - tłumaczy

Szukasz lokalu handlowego do wynajęcia? Zobacz oferty na PropertyStock.pl

Z taką sytuacją mają Państwo też do czynienia w Gemini Park? - Owszem, to doświadczenie całego rynku, także nasze. W Gemini Park Tarnów czynne jest obecnie ok. 30% sklepów, punktów usługowych i lokali gastronomicznych rozproszonych na terenie całej galerii. Jednocześnie także różnego rodzaju prace prowadzone są w ok. 40-50% lokalach wyłączonych obecnie z możliwości funkcjonowania. Prace te, głównie związane ze sprzedażą wysyłkową, chociaż prowadzone w nieczynnych dla klientów lokalach, wymagają  jednak pełnego zabezpieczenia warunków najemcom, pomimo braku przychodów z najmu - wyjaśnia Zbigniew Nowak.

- Oznacza to, że galeria, jako nieruchomość, działa w znacznie szerszym zakresie, niż się to może wydawać. To powiększa straty. Jest to dziwna sytuacja, w której musimy świadczyć usługi i ponosić koszty praktycznie w pełnym zakresie przy braku zapłaty. Dla porównania, jak podaje Polska Rada Centrów Handlowych, tylko trzy ostatnie lockdowny wygenerowały na rynku deficyt w przychodach z tytułu najmu i opłat eksploatacyjnych rzędu 5,5 mld zł, czyli ok. 50% rocznych przychodów. Obecne ograniczenia ją powiększają - tłumaczy.

Zbigniew Nowak: zauważa, że klienci są bardzo stęsknieni za w pełni otwartymi galeriami i szybko do nich wracają.

- Zatem podobnie jak w przeszłości, spodziewamy się w Tarnowie efektu "szybkiego odbicia". Nasze doświadczenia pokazują, że klienci nie tylko nie rezygnują z zakupów w centrach handlowych, ale także czują się w nich bezpiecznie, mimo sytuacji epidemiologicznej. Zauważalna jest natomiast zmiana w zachowaniach. Odwiedzający galerię częściej wybierają szybkie, acz celowe i konkretne zakupy, przez co w miesiącach pomiędzy lockdownami, mimo mniejszego footfall-u, najemcy notowali konwersję na wysokim poziomie - mówi.

- Bywało też, że obroty były nawet wyższe niż w porównywanym okresie w roku 2019.  Na "efekt odbicia" i tempo odrabiana strat wpływ będzie miało jednak wiele czynników, w tym oferta handlowa najemców oraz szybkość, z jaką znoszone będą ograniczenia nie tylko w handlu, ale i w życiu społecznym. Ze strony najemców możemy się spodziewać aktywnych działań prosprzedażowych - podsumowuje Zbigniew Nowak.

Gemini Park Tarnów to  centrum handlowe w Tarnowie i regionie. Na ponad 43 tys. m kw. znajduje się 130 sklepów, punktów usługowych i gastronomicznych. 

Powiązane tematy:

Partnerzy serwisu
  • partner serwisu
  • partner serwisu
  • partner serwisu
subskrybuj portalspozywczy.pl

Portal Spożywczy: polub nas na Facebooku



Obserwuj Portal Spożywczy na Twitterze


NEWSLETTER

Zamów newsletter z najciekawszymi i najlepszymi tekstami naszego portalu.

Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin forum

NEWSLETTER

Bądź na bieżąco!

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. O celach tego przetwarzania zostaniesz odrębnie poinformowany w celu uzyskania na to Twojej zgody. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.

Logowanie

Dla subskrybentów naszych usług (Strefa Premium, newslettery) oraz uczestników konferencji ogranizowanych przez Grupę PTWP

Nie pamiętasz hasła?

Nie masz jeszcze konta? Kliknij i zarejestruj się teraz!