Partnerzy portalu
partner portalu partner portalu partner portalu

Partner serwisu

partner serwisu
Handel

Problem najmu lokali nie tylko w galeriach handlowych

W związku z rozpowszechnianiem się w Polsce wirusa COVID- 19 (koronawirusa) oraz wejściem  w życie przepisów związanych z tą kryzysową sytuacją, w tym regulacji dotyczących wygaszenia najmów w obiektach handlowych o powierzchni sprzedaży pow. 2000 m2, należy zwrócić uwagę na problemy związane z brakiem możliwości prowadzenia działalności, które dotyczą również podmiotów korzystających z innych lokali niż objęte regulacjami dotyczącymi wygaszenia umów – mówi r. pr. Adam Puchalski, prawnik FILIPIAK BABICZ LEGAL.

Problem najmu lokali nie tylko w galeriach handlowych
Nie tylko galerie mają kłopoty /fot. materiały prasowe

Autor: portalspożywczy.pl
Data: 02-04-2020, 20:39

Wprowadzony zakaz prowadzenia działalności ma bardzo szeroki zakres zastosowania i dotyczy on wszystkich podmiotów prowadzących działalność będącą przedmiotem zakazu i to bez względu na położenie lokalu czy też jego powierzchnię lub powierzchnię i charakter obiektu w którym lokal się znajduje. Również w takich lokalach a nie tylko w lokalach położonych w dużych galeriach czy parkach handlowych występują problemy praktyczne związane z epidemią w relacjach pomiędzy wynajmującymi i najemcami.

Pomimo, że przepisy adresowane są do przedsiębiorców prowadzących działalność będącą przedmiotem zakazu, a więc co do zasady do najemców lokali, to jednak jako regulacje wprowadzone w związku z epidemią są one elementem powszechnie obowiązującego porządku prawnego i muszą być respektowane przez obie strony stosunku najmu (lub innego podobnego stosunku prawnego, dla uproszczenia w niniejszym artykule określanego najmem, zaś podmioty oddający i biorący lokal do korzystania odpowiednio wynajmującym i najemcą).

Podkreślić należy, że wprowadzona ostatnio regulacja polegająca na wygaszeniu umów połączonym z ofertą dotyczącą przedłużenia umowy nie dotyczy tych wszystkich podmiotów których działalność jest zakazana a ich lokale nie znajdują się w obiektach handlowych powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2, a więc bardzo dużej grupy przedsiębiorców, których ustawodawca pozostawił niejako samym sobie nie obejmując ich nawet wygaszeniem umów, która to regulacja nawiasem mówiąc nie jest do końca precyzyjna i pozostawia wiele wątpliwości interpretacyjnych.

Jedną z najważniejszych kwestii z którymi muszą zmierzyć się najemcy i wynajmujący jest obowiązek opłacania czynszu oraz opłat eksploatacyjnych za korzystanie z części wspólnych obiektu, tzw. „service charges" za okres, w którym nie jest możliwe prowadzenie działalności w wynajętym lokalu. Kluczowe dla rozstrzygnięcia, czy opłaty te będą wynajmującemu należne są regulacje umowne, które, jak pokazuje praktyka szczególnie w umowach dotyczących lokali o dużej powierzchni lub znajdujących się w dużych obiektach, przewidują zasady rozliczeń stron w sytuacjach związanych z zaistnieniem tzw. siły wyższej, z którą niewątpliwie mamy do czynienia.

więcej informacji:

Adam Puchalski RSS ALERT    /    FILIPIAK BABICZ LEGAL RSS ALERT    /    powierzchnie handlowe RSS ALERT    /    koronawirus RSS ALERT

KOMENTARZE (0)

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 18.204.227.117
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin forum

subskrybuj portalspozywczy.pl

Portal Spożywczy: polub nas na Facebooku



Obserwuj Portal Spożywczy na Twitterze


NEWSLETTER

Zamów newsletter z najciekawszymi i najlepszymi tekstami naszego portalu.

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. O celach tego przetwarzania zostaniesz odrębnie poinformowany w celu uzyskania na to Twojej zgody. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.

Logowanie

Dla subskrybentów naszych usług (Strefa Premium, newslettery) oraz uczestników konferencji ogranizowanych przez Grupę PTWP

Nie pamiętasz hasła?

Nie masz jeszcze konta? Kliknij i zarejestruj się teraz!